| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1903 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 655,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex exceptionnel réunit espace généreux, charme architectural et l’un des emplacements les plus prisés de Baden-Baden. Réparti sur deux niveaux et doté d’un caractère ouvert de galerie, ce bien offre une sensation de vie unique, aérée et lumineuse. Il convient idéalement aux célibataires, aux couples ayant besoin d’un espace de télétravail ou comme résidence secondaire exclusive dans la ville thermale mondialement réputée.
Niveau 1 (3e étage) : ouverture et convivialité
Dès l’entrée dans l’appartement, le concept ouvert des espaces séduit. La pièce maîtresse de ce niveau est la cuisine ouverte accueillante, à laquelle s’ajoute l’espace galerie aménagé ouvert. Avec sa vue magnifique sur la ville, c’est l’endroit parfait pour des soirées culinaires conviviales, des repas partagés ou comme espace de travail inspirant. Une autre pièce baignée de lumière peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’amis, bureau ou salle de lecture. Des toilettes invités pratiques complètent confortablement cet étage.
Niveau 2 (combles) : votre refuge privé avec vue dégagée
L’escalier intérieur vous mène au charmant studio mansardé. L’espace atelier ouvert sous les agréables pentes du toit procure une sensation de liberté et d’espace absolue. Qu’il serve de chambre généreuse, de lieu de retraite créatif ou de salon privé, cet espace s’adapte à vos envies. Le point fort absolu est la vue panoramique exceptionnelle sur la plaine du Rhin, jusqu’aux hauteurs de la Forêt-Noire. La salle de bains principale bien entretenue, équipée d’une douche et d’une baignoire, est directement attenante au studio.
Équipements & points forts
Cuisine intégrée : Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers incluse.
Revêtements de sol : Sol stratifié entretenu et facile d’entretien dans les pièces de vie.
Sanitaires : Salle de bains principale (baignoire + douche) dans les combles, toilettes invités séparées au 3e étage.
Chauffage : Chauffage individuel au gaz (vous ne payez que votre propre consommation).
Espace de rangement : Un local de rangement spacieux privatif en sous-sol est inclus dans l’appartement.
Situation de stationnement : des places de stationnement publiques se trouvent à proximité immédiate ; il est également possible de louer une place de parking attitrée dans le voisinage direct.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement absolument privilégié à Baden-Baden !
L’appartement séduit par l’équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et mode de vie urbain. Le Festspielhaus ainsi que le centre-ville animé, avec ses cafés, restaurants, boutiques de premier ordre et ses célèbres thermes, sont pour ainsi dire à vos pieds et accessibles confortablement à pied en seulement env. 10 minutes.
Une excellente desserte par les transports en commun (arrêt de bus juste au coin de la rue) vous garantit une flexibilité maximale, même sans voiture personnelle. Les amoureux de la nature apprécieront également l’accès rapide aux sentiers de randonnée de la Forêt-Noire.
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