Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2950 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 170 € |
| Estimated warm rent | 3350 € |
| Deposit | 5900€ |
| Price per m² | 17.99 €/m² |
2.950 € froid / env. 3.350 € charges comprises (incl. 230 € charges annexes + 170 € frais de chauffage) contrat de location temporaire.
Durée de location : 3 à 5 ans max. possible – Nous sommes particulièrement heureux des locataires qui souhaitent s’installer ici plus longtemps.
Profitez d’un climat intérieur unique dans notre massif chalet en rondins d’épicéa (classe d’efficacité KfW B) à Bernau am Chiemsee. Sur 164 m² de surface habitable, un foyer baigné de lumière vous attend avec une atmosphère saine et chaleureuse – idéal pour tous ceux qui souhaitent vraiment arriver ici et s’y installer.
La pièce maîtresse est le rez-de-chaussée ouvert avec grande cuisine équipée et espace de vie. Un poêle en maçonnerie avec fenêtre vitrée et surface couchage chauffable ainsi que le chauffage au sol assurent une chaleur douillette. À l’étage se trouvent également une grande salle de bains avec sauna privé, 3 chambres, un bureau et une salle de fitness, ainsi qu’1 grand et 1 petit balcon.
Un rêve pour les amoureux du jardin.
Le grand jardin (env. 300 m2) avec arbres fruitiers et terrasse en bois est à votre disposition pour votre propre aménagement – nous mettons volontiers à disposition des appareils pour l’entretien de la pelouse et le service hivernal.
Contexte :
Comme nous passons la majeure partie des 5 prochaines années à l’étranger, nous louons notre maison bien-aimée à durée déterminée et nous réjouissons de locataires qui la considéreront comme la leur pendant cette période.
Cave & logement annexe :
Dans la cave se trouvent le chauffage, le stockage des granulés, l’espace de rangement, la buanderie ainsi que l’installation de déshumidification et de désalination, qui sont entretenues régulièrement.
Attenant à la maison se trouve un logement annexe totalement séparé sur le plan architectural avec sa propre entrée indépendante (détails voir photos plans), que nous utilisons nous-mêmes. Celui-ci n’a aucune connexion avec votre espace de vie – porte d’entrée séparée, accès séparé, aucun espace intérieur commun.
Charges :
L’installation photovoltaïque, le solaire thermique et le chauffage aux granulés maintiennent les coûts énergétiques très bas, de manière relativement faible pour une maison de cette taille.
Toutes les pièces sont meublées avec des équipements de haute qualité et immédiatement habitables – y compris lits, armoires et bureau dans le bureau ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Nous vous montrerons volontiers les détails du mobilier lors d’une visite personnelle.
Pour une durée de location de plus de 3 ans (jusqu’à 5 ans maximum), une location non meublée est également possible sur demande.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Des sentiers de randonnée passent directement devant la maison, et en seulement 10 minutes, vous atteignez la plage du Chiemsee à vélo. Particulièrement attrayant pour les navetteurs : la gare n'est qu'à 50 m – en seulement environ une heure, vous rejoignez confortablement la gare centrale de Munich ou Salzbourg sans changement. Ainsi, la vie dans la nature s'allie parfaitement au travail en ville.
