Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2950 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 170 € |
| Estimated warm rent | 3350 € |
| Deposit | 5900€ |
| Price per m² | 17.99 €/m² |
2.950 € kalt / ca. 3.350 € warm (inkl. 230 € NK + 170 € Heizkosten) Wohnen auf Zeit Mietvertrag.
Mietdauer: 3 bis max. 5 Jahre möglich – Wir freuen uns besonders über Mieter, die sich hier länger niederlassen möchten.
Genießen Sie ein einzigartiges Raumklima in unserem massiven Fichten-Holzblockhaus (KfW-Effizienzklasse B) in Bernau am Chiemsee. Auf 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit gesunder, gemütlicher Atmosphäre – ideal für alle, die hier wirklich ankommen und sich einleben möchten.
Das Herzstück ist das offene Erdgeschoss mit großer Einbauküche und Wohnbereich. Ein gemauerter Grundofen mit Sichtfenster und beheizbarer Liegefläche sowie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein großes Bad incl. eigener Sauna, 3 Schlafzimmer, Büro und Fitnessraum sowie 1 großer und 1 kleiner Balkon.
Für Gartenliebhaber ein Traum.
Der großzügige Garten (ca. 300 m2) mit Obstbäumen sowie Holzterrasse steht Ihnen zur eigenen Gestaltung zur Verfügung – Geräte für Rasenpflege und Winterdienst stellen wir gerne bereit.
Hintergrund:
Da wir in den nächsten 5 Jahren die überwiegende Zeit pro Jahr im Ausland sind, vermieten wir unser geliebtes Zuhause befristet und freuen uns über Mieter, die es in dieser Zeit als ihr eigenes betrachten.
Keller & Einliegerwohnung:
Im Keller befinden sich Heizung, Pelletslager, Lagerraum, Waschraum sowie die Entfeuchtungs- und Entsalzungsanlage, die regelmäßig gewartet werden.
Angrenzend am Haus befindet sich eine baulich vollständig getrennte Einliegerwohnung mit eigenem separaten Eingang (Details siehe Fotos Pläne), die wir selbst nutzen. Diese hat keinerlei Verbindung zu Ihrem Wohnbereich – getrennte Haustür, getrennter Zugang, kein gemeinsamer Innenbereich.
Nebenkosten:
PV-Anlage, Solarthermie und Pelletheizung halten die Energiekosten für ein Haus dieser Größe vergleichsweise sehr niedrig.
Alle Zimmer sind hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Betten, Schränke und Schreibtisch im Büro sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Details zur Möblierung zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren (bis maximal 5 Jahre) ist auf Wunsch auch eine unmöblierte Vermietung möglich.
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Wanderwege führen direkt am Haus vorbei, und in nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Chiemseestrand. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof ist nur 50 m entfernt – in nur ca. einer Stunde erreichen Sie bequem den Münchner Hauptbahnhof oder Salzburg ohne Umsteigen. So lässt sich das Leben in der Natur perfekt mit der Arbeit in der City verbinden.
