| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 87 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 735,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ambiance du neuf au cœur du centre historique
Trois niveaux, 87 m², classe énergétique A+ et directement sur la place du marché de Gärtringen : cet appartement en duplex allie la qualité d’une construction neuve à l’atmosphère d’un centre-ville historique.
Une maison repensée - La maison de 5 familles, dotée de deux entrées séparées, n’a pas simplement été rénovée en 2025, mais reconstruite en maçonnerie massive. Seuls les quatre murs extérieurs ont été conservés ; la dalle de sol est également neuve en grande partie. Sont également neufs les planchers intermédiaires en béton coulé sur place, la toiture, l’isolation, les fenêtres et l’ensemble des installations techniques.
Le résultat atteint le standard d’une maison efficace KfW 85, avec un certificat énergétique A+. Une pompe à chaleur air-air assure le chauffage, et l’installation photovoltaïque avec batterie produit l’électricité. Chauffage au fioul, retard de rénovation et obligations de mise à niveau ? Plus un sujet pendant de nombreuses années.
Niveau 1 : vivre, cuisiner, profiter de l’extérieur
Dès que vous ouvrez la porte, vous êtes au cœur de l’appartement : un espace de vie ouvert et baigné de lumière vous accueille sans détour. La pièce maîtresse est la cuisine intégrée de menuisier, avec comptoir de cuisson, appareils AEG et système intégré de traitement de l’eau, l’espace repas se trouvant juste à côté.
Quelques pas plus loin s’ouvre la terrasse orientée au sud. Vous y prenez le petit-déjeuner au soleil, en plein centre du village et pourtant dans une totale intimité. Des toilettes invités complètent ce niveau.
Niveau 2 : dormir avec une sensation d’hôtel
Par l’escalier design ouvert aux marches en bois massif, vous accédez au niveau nuit. Un spacieux espace nuit avec salle de bains en suite vous y attend, soit environ 30 m² au total. La salle de bains dispose de lumière naturelle, de carrelage grand format 80×80, d’un receveur de douche de plain-pied, d’un WC suspendu et d’une armoire de toilette éclairée.
Niveau 3 : de la place pour tout ce qui reste à venir
Un escalier en colimaçon mène sous les combles. Un autre espace d’environ 23 m², avec deux fenêtres de toit, vous y attend. Il convient comme chambre d’enfant, chambre d’amis, bureau à domicile ou simplement comme votre lieu de retraite.
Du parquet en chêne massif, des portes design blanches, un concept d’éclairage moderne et des surfaces au design intemporel parcourent l’ensemble de l’appartement.
Équipement en un coup d’œil :
• Reconstruction en maçonnerie massive en 2025 (à l’exception des murs extérieurs, dalle de sol neuve en grande partie)
• Maison efficace KfW 85, certificat énergétique A+
• Pompe à chaleur air-air, installation photovoltaïque avec batterie
• Chauffage au sol dans toutes les pièces sur les 3 niveaux
• Cuisine intégrée de menuisier avec comptoir de cuisson, appareils AEG et traitement de l’eau
• Parquet en chêne massif
• Espace nuit avec salle de bains en suite
• séparé WC invités
• Terrasse exposée au sud
• Escalier design ouvert avec marches en bois massif
• Seulement 5 logements, deux entrées d'immeuble séparées
• Place de stationnement privative dans la cour
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Marc Semmelmann
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Difficile d'être plus central à Gärtringen : l'appartement se situe directement sur la place du marché historique, entouré de maisons à colombages, de pavés et de l'atmosphère d'un centre-bourg vivant. Au quotidien, la voiture reste souvent à l'arrêt, car presque tout est accessible en quelques minutes à pied.
À env. 5 minutes à pied
• Boulangeries : Zom Glücksbeck, Wuschels Backstub et Treiber Bäckerei & Konditorei (ouverte également le dimanche)
• Boucherie Kegreiß, boucherie artisanale traditionnelle
• Netto Marken-Discount (Hauptstraße)
• Markt Apotheke (Hauptstraße)
• Cabinet de pédiatrie dans la Schmiedstraße
• Jardin d'enfants et crèche Kirchstraße, à quelques maisons seulement
• Ambiance de marché hebdomadaire juste devant la porte
Autres possibilités de courses :
• EDEKA Aktiv Markt Weinle avec comptoir de produits frais et propre magasin de boissons, env. 3 min en voiture
• ALDI SÜD et droguerie dm (Max-Planck-Straße), env. 3 min en voiture
• Lidl (Nufringen), env. 4 min en voiture
Mobilité :
S-Bahn Gärtringen : env. 10 min à pied ou 3 min à vélo. La ligne S1 dessert directement Stuttgart et Herrenberg, généralement toutes les demi-heures dans les deux sens.
A81 : env. 5 min en voiture via la sortie Gärtringen
Herrenberg : en env. 10 min.
Böblingen/Sindelfingen : en env. 10 min.
Centre de Stuttgart : env. 30–35 min.
Aéroport et parc des expositions de Stuttgart : env. 25–30 min.
Que ce soit pour les trajets vers la capitale du Land, vers les grands employeurs de la région de Böblingen/Sindelfingen ou une excursion de week-end dans le Schönbuch tout proche : d'ici, vous êtes rapidement partout et rentrez pourtant dans un centre-bourg ancien et calme.
348.000 € Appartement de 3 pièces modernisé avec loggia vitrée, ascenseur et place de parking en sous-sol71116 Gärtringen– Gärtringen
239.000 € Gärtringen : appartement central de 2,5 pièces avec balcon et place de parking en sous-sol71116 Gärtringen
