| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.735,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSensazione di nuova costruzione nel cuore del centro storico
Tre livelli, 87 m², classe energetica A+ e direttamente sulla piazza del mercato di Gärtringen: questo appartamento duplex unisce la qualità di una nuova costruzione all'atmosfera di un centro storico consolidato.
Una casa ripensata da zero - La casa per 5 famiglie con due ingressi separati non è stata semplicemente ristrutturata nel 2025, ma ricostruita in muratura massiccia. Sono rimaste solo le quattro pareti esterne; anche la platea di fondazione è in gran parte nuova. Nuovi sono anche i solai intermedi in calcestruzzo gettato in opera, il tetto, l'isolamento, le finestre e l'intero impianto tecnico.
Il risultato raggiunge lo standard di una casa efficiente KfW 85 con attestato energetico A+. Una pompa di calore ad aria riscalda, l'impianto fotovoltaico con accumulatore produce al contempo l'energia elettrica. Riscaldamento a gasolio, arretrato di ristrutturazione e obblighi di adeguamento? Per molti anni non sono un tema.
Livello 1: Vivere, cucinare, stare all'aperto
Porta aperta e siete già nel vivo: un'area living aperta e inondata di luce vi accoglie senza deviazioni. Il cuore è la cucina su misura da falegname con bancone cottura, elettrodomestici AEG e trattamento dell'acqua integrato, con zona pranzo subito accanto.
Pochi passi più avanti si apre il posto a sedere all'aperto esposto a sud. Qui fate colazione al sole, nel centro del paese eppure in totale privacy. Un bagno per gli ospiti completa il livello.
Livello 2: Dormire con atmosfera da hotel
Tramite la scala di design aperta con gradini in legno massello raggiungete il livello notte. Qui vi attende un'ampia zona notte con bagno en suite, insieme circa 30m². Il bagno offre luce naturale, piastrelle di grande formato 80×80, un piatto doccia a filo pavimento, un WC sospeso e un armadio a specchio illuminato.
Livello 3: Spazio per tutto ciò che verrà
Una scala a chiocciola conduce su sotto il tetto. Lì vi attende un ulteriore ambiente di circa 23 m² con due finestre da tetto. È adatto come camera dei bambini, camera degli ospiti, home office o semplicemente come il vostro rifugio.
In tutto l'appartamento si estendono parquet in rovere vero, porte di design bianche, un moderno concetto di illuminazione e superfici dal design senza tempo.
Dotazione in sintesi:
• Ricostruzione in muratura massiccia 2025 (eccetto le pareti esterne, platea in gran parte nuova)
• Casa efficiente KfW 85, attestato energetico A+
• Pompa di calore ad aria, impianto fotovoltaico con accumulatore
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti sui 3 livelli
• Cucina su misura da falegname con bancone cottura, elettrodomestici AEG e trattamento dell'acqua
• Parquet in rovere vero
• Zona notte con bagno en suite
• separato WC per gli ospiti
• Area esterna esposta a sud
• Scala di design aperta con gradini in legno massello
• Solo 5 unità, due ingressi separati
• Posto auto proprio nel cortile
Note legali
Informazioni ai sensi del § 5 TMG
MNS ImmoInvest GmbH
Mercedesstraße 2
71139 Ehningen
hallo@mns-immoinvest.de
www.mns-immoinvest.de
Rappresentata da:
Marc Neugebauer
Marc Semmelmann
Iscrizione al registro:
Iscrizione nel registro delle imprese.
Tribunale del registro: Stuttgart
Numero di registro: HRB 774671
Esclusione di responsabilità:
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Più centrale di così a Gärtringen è quasi impossibile: l’appartamento si trova direttamente sulla storica piazza del mercato, circondato da case a graticcio, acciottolato e dall’atmosfera di un vivace centro del paese. Qui, nella vita quotidiana, l’auto resta spesso ferma, perché quasi tutto è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
In ca. 5 minuti a piedi
• Panetterie: Zom Glücksbeck, Wuschels Backstub e Treiber Bäckerei & Konditorei (aperte anche la domenica)
• Macelleria Kegreiß, macelleria artigianale tradizionale
• Netto Marken-Discount (Hauptstraße)
• Markt Apotheke (Hauptstraße)
• Studio pediatrico in Schmiedstraße
• Asilo e nido Kirchstraße, a pochi edifici di distanza
• Atmosfera da mercato settimanale proprio davanti alla porta
Ulteriori possibilità di acquisto:
• EDEKA Aktiv Markt Weinle con banco dei prodotti freschi e proprio negozio di bevande, ca. 3 min. in auto
• ALDI SÜD e dm-Drogeriemarkt (Max-Planck-Straße), ca. 3 min. in auto
• Lidl (Nufringen), ca. 4 min. in auto
Mobilità:
S-Bahn Gärtringen: ca. 10 min. a piedi oppure 3 min. in bicicletta. La linea S1 collega direttamente Stoccarda e Herrenberg, per lo più ogni mezz’ora in entrambe le direzioni.
A81: ca. 5 min. in auto tramite lo svincolo di Gärtringen
Herrenberg: in ca. 10 min.
Böblingen/Sindelfingen: in ca. 10 min.
Centro di Stoccarda: ca. 30–35 min.
Aeroporto e fiera di Stoccarda: ca. 25–30 min.
Che si tratti di pendolarismo verso la capitale del Land, verso i grandi datori di lavoro nell’area di Böblingen/Sindelfingen o di una gita nel vicino Schönbuch: da qui siete rapidamente ovunque e tornate comunque a casa in un centro del paese cresciuto nel tempo e tranquillo.
348.000 € Appartamento modernizzato di 3 locali con loggia vetrata, ascensore e posto auto in garage sotterraneo71116 Gärtringen– Gärtringen
239.000 € Gärtringen: centrale appartamento di 2,5 locali con balcone e posto auto in garage interrato71116 Gärtringen
