| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 75 m² |
|---|
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 586,67 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072993
Cet appartement de 3 pièces sous les combles, libre de toute occupation et situé dans un bel emplacement à Brühl, séduit par son plan bien pensé, sa luminosité agréable et les nombreuses modernisations réalisées au cours des dernières années. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu de trois étages comptant environ 20 logements. Un ascenseur apporte un confort supplémentaire et permet d’accéder facilement à l’appartement.
Dès l’entrée, un vaste couloir relie toutes les pièces et assure une distribution claire et agréable. Le cœur de l’appartement est le spacieux séjour-salle à manger, qui offre beaucoup de place pour un confortable canapé d’angle ainsi qu’un coin repas séparé. De là, vous accédez directement au balcon orienté sud-ouest. Celui-ci invite à profiter de moments de détente en plein air et est équipé d’un nouveau store électrique. Des dalles modernes en bois ont également été posées sur le balcon en 2025.
La cuisine séparée, fonctionnelle, a été entièrement modernisée en 2024 et peut être reprise moyennant un supplément si besoin. Outre les nouvelles prises et interrupteurs, les revêtements de sol ont également été renouvelés. Le faux plafond de la cuisine, avec spots LED intégrés, assure un éclairage moderne et agréable. La cuisine et le couloir ont en outre été dotés de nouveaux revêtements de sol et fraîchement repeints.
Deux chambres offrent de multiples possibilités d’aménagement et peuvent servir aussi bien de chambres classiques que, par exemple, de chambres d’enfant, d’amis ou de bureau. La grande chambre a été modernisée en 2025 grâce à un nouveau revêtement de sol et à des travaux de peinture. En 2026, les fenêtres de la chambre ont également été préparées en vue de l’installation ou du raccordement ultérieur d’un appareil de refroidissement.
La salle de bains avec douche et baignoire ainsi que les WC séparés ont été modernisés en 2024 et présentent un style contemporain. Un débarras supplémentaire offre un espace de rangement pratique et complète l’agencement de l’appartement.
Des investissements importants ont également été réalisés ces dernières années en matière d’équipements et de confort. Ainsi, une nouvelle porte d’entrée de l’appartement de la marque Jeld-Wen, dotée d’une serrure à 3 points et d’un judas, a été installée en 2024. Les chambres, la chambre d’enfant et le séjour disposent de nouveaux volets roulants extérieurs à alimentation solaire et télécommande, qui assurent une protection confortable contre les regards et le soleil. Le chauffage au gaz de l’immeuble a également été remplacé en 2024. Interrupteur différentiel et Des détecteurs de fumée sont installés.
Grâce à l’orientation est, ouest et sud-ouest de l’appartement, les pièces bénéficient d’un bon éclairage naturel et de possibilités agréables d’aération. La résidence comprend également un jardin bien entretenu. Une cave à vélos et des locaux de séchage communs sont également à la disposition des résidents. Des places de parking en sous-sol sont disponibles et peuvent être louées selon les besoins.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 385 € et comprennent notamment les frais de chauffage, dont environ 220 € sont récupérables auprès du locataire. Selon les indications du propriétaire, les frais prévus pour la rénovation de la toiture ont déjà été réglés.
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