| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.586,67 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072993
Questo appartamento mansardato di 3 locali, libero e pronto per essere abitato, situato in una bella zona di Brühl, convince per la pianta ben studiata, la piacevole luminosità e i numerosi interventi di ammodernamento effettuati negli ultimi anni. L'appartamento si trova in un condominio ben curato di tre piani, con circa 20 unità abitative. Un ascensore offre ulteriore comfort e consente di raggiungere comodamente l'appartamento.
Varcando la soglia, si viene accolti da un ampio corridoio che collega tutti gli ambienti e garantisce una distribuzione degli spazi chiara e piacevole. Il cuore dell'appartamento è la spaziosa zona giorno e pranzo, che offre ampio spazio per un'accogliente area divani e una zona pranzo separata. Da qui si accede direttamente al balcone esposto a sud-ovest. Ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, è dotato di una nuova tenda da sole elettrica. Nel 2025 sul balcone sono state inoltre posate moderne piastrelle in legno.
La cucina separata è funzionale ed è stata ampiamente rinnovata nel 2024; può essere inclusa, se necessario, con un supplemento. Oltre alle nuove prese e agli interruttori, sono stati rinnovati anche i rivestimenti dei pavimenti. Il controsoffitto della cucina con faretti LED integrati garantisce un'illuminazione moderna e piacevole. Anche la cucina e il corridoio sono stati dotati di nuovi pavimenti e tinteggiati di fresco.
Le due camere da letto offrono molteplici possibilità di utilizzo e sono adatte sia come classiche camere da letto sia, ad esempio, come camere per bambini, ospiti o studio. Nel 2025 la camera da letto più grande è stata ammodernata con un nuovo pavimento e lavori di tinteggiatura. Nel 2026 le finestre della camera sono state inoltre predisposte per la futura installazione o il collegamento di un dispositivo di raffrescamento.
Il bagno con doccia e vasca, così come il WC separato, sono stati modernizzati nel 2024 e presentano quindi caratteristiche contemporanee. Un ulteriore ripostiglio offre un pratico spazio contenitivo e completa la dotazione dell'appartamento.
Negli ultimi anni sono stati effettuati ingenti investimenti anche per quanto riguarda le dotazioni e il comfort abitativo. Nel 2024 è stata installata una nuova porta d'ingresso dell'appartamento Jeld-Wen, con chiusura a 3 punti e spioncino. Le camere da letto, la cameretta e il soggiorno sono dotati di nuove tapparelle esterne alimentate a energia solare e telecomandate, che garantiscono una comoda protezione dalla vista e dal sole. Anche l'impianto di riscaldamento a gas dell'edificio è stato rinnovato nel 2024. Interruttore differenziale eSono presenti rilevatori di fumo.
Grazie all’esposizione a est, ovest e sud-ovest, gli ambienti beneficiano di una buona illuminazione naturale e di piacevoli possibilità di aerazione. Il complesso residenziale dispone inoltre di un giardino curato. I residenti hanno a disposizione anche una cantina per biciclette e locali comuni per stendere il bucato. Sono disponibili posti auto in garage sotterraneo, che possono essere affittati all’occorrenza.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 385 € e comprendono, tra l’altro, le spese di riscaldamento, pari a circa 220 €, che possono essere addebitate all’inquilino. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, i costi della ristrutturazione del tetto, prevista a breve, sono già stati saldati.
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