| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 2232 € |
|---|---|
| Total du loyer | 2432 € |
| Prix d'achat | 618.000 € |
| Prix par m2 | 7 923,08 €/m² |
| Commission européenne | 1,5% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesChance d’investissement rare à Munich : location de courte durée autorisée avec fort potentiel de chiffre d’affaires
Cette unité de rendement entièrement rénovée en profondeur dans le centre historique de München-Alt-Perlach allie un cash-flow stable à un potentiel de développement exceptionnel.
Le point fort absolu :
L’unité dispose d’une autorisation officielle pour la location touristique de courte durée avec jusqu’à 6 lits – une véritable dérogation, accordée à Munich de manière extrêmement rare.
Une analyse de marché professionnelle prévoit :
env. 129.500 € de chiffre d’affaires annuel potentiel
env. 91 % de taux d’occupation
des tarifs journaliers moyens d’env. 409 €
Actuellement, l’unité est louée à long terme à un service de soins établi :
env. 26.400 € de loyer annuel net
contrat de bail à paliers jusqu’au 05/2029
2 % d’augmentation du loyer p. a.
0 % de vacance locative
En même temps, après accord avec le locataire, une remise dans un délai d’env. 3–6 mois serait possible.
La structure fonctionnelle avec 3 espaces utilisables séparément, 2 unités sanitaires, terrasse avec part de jardin ainsi que des accès séparés convient idéalement pour :
appartements avec services
concepts de court séjour
co-living
appartements d’affaires
placement classique en capital
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2020–2021 et se trouve dans un état de très haute qualité.
Un investissement rare pour les investisseurs, exploitants et entrepreneurs qui souhaitent profiter, sur un marché fortement réglementé, d’une autorisation existante et d’une forte demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
339.000 € Bel appartement de 2 pièces avec balcon à Alt-Perlach, directement du propriétaire81737 München– Altperlach
415.000 € Rare à Munich : appartement à l’abri des regards avec balcon donnant sur la verdure81737 München
599.000 € Arriver, se sentir bien, rester – votre chez-vous sur deux niveaux.81737 München
