| Zone de terrain | 3652 m² |
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| Prix d'achat | 474.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBeaucoup de terrain, beaucoup de verdure et un environnement résidentiel que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui.
Cette offre comprend deux terrains à bâtir non construits, directement mitoyens, représentant au total env. 3 652 m² de superficie. Les deux parcelles disposent d’env. 1 850 m² et d’env. 1 802 m² et sont proposées dans cette offre sous forme de lot global.
En raison de leur superficie et de leur configuration généreuse, les terrains offrent notamment la possibilité de réaliser deux maisons individuelles indépendantes, avec beaucoup d’espace libre et de distance par rapport aux constructions voisines.
Les terrains se trouvent dans le périmètre d’un plan d’urbanisme. Pour cette zone, un secteur résidentiel général (WA) est défini, avec un niveau complet, une construction ouverte, une superficie minimale de terrain de 1 500 m² ainsi qu’un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,1.
Pour une superficie totale de terrain de 3 652 m², cela correspond mathématiquement à une emprise au sol autorisée d’environ 365 m² au total, sous réserve des autres dispositions du plan d’urbanisme et de l’examen de chaque projet de construction par l’autorité compétente.
Les réseaux de viabilisation se trouvent dans la partie avant, côté rue.
Les arbres et arbustes présents caractérisent actuellement une partie des terrains et leur confèrent un caractère presque semblable à celui d’un parc. Selon les informations disponibles, un défrichement est en principe possible. Un remplacement écologique correspondant est toutefois nécessaire ; sa nature, son ampleur et ses coûts devront être convenus avec les services compétents dans le cadre de chaque projet de construction.
Une qualité particulière des terrains se révèle à l’arrière : des espaces verts et paysagers s’étendent derrière les terrains. La topographie offre une vue sur la verdure et une situation résidentielle avec une ouverture inhabituelle.
Que ce soit pour un maître d’ouvrage ayant des projets généreux ou pour un promoteur souhaitant réaliser deux maisons individuelles haut de gamme dans un emplacement exceptionnel – ce lot de terrains offre de l’espace pour un concept résidentiel à l’écart des zones de constructions neuves denses.
La constructibilité concrète ainsi que la planification individuelle doivent être vérifiées définitivement par l’acquéreur sur la base du plan d’urbanisme et, le cas échéant, dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire.
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