WOB – Klieversberg / Appartement en copropriété calme de 3 pièces avec loggia donnant sur la verdure dans une maison de quatre familles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter au calme dans une petite maison de quatre familles – une occasion idéale pour les occupants propriétaires ou les investisseurs
Dans un quartier résidentiel très recherché du secteur Klieversberg à Wolfsburg se trouve ce bel appartement en copropriété de 3 pièces, situé dans un immeuble collectif comprenant seulement quatre logements. Cette petite maison dégage une atmosphère de vie agréable et personnelle et offre un environnement calme avec un accès rapide au centre-ville de Wolfsburg.

L’appartement dispose d’environ 69 m² de surface habitable et offre un plan fonctionnel avec un vaste séjour-salle à manger, deux autres pièces, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’une loggia merveilleusement calme. Il convient de souligner tout particulièrement la magnifique vue sur la verdure. Grâce à la végétation arborée établie, la loggia est agréablement protégée et offre, même lors des chaudes journées d’été, un refuge ombragé avec une grande qualité de séjour.

L’appartement se trouve dans un état nécessitant des rénovations et offre à ses futurs propriétaires la possibilité de moderniser l’équipement et l’aménagement entièrement selon leurs propres souhaits.

Les modernisations déjà effectuées sur le bâtiment ainsi que dans l’appartement constituent une base solide à cet effet. Toutes les fenêtres en plastique à double vitrage de l’appartement ont déjà été remplacées en 2003. Les fenêtres de la cage d’escalier ont été changées en 2014 et l’élément d’entrée de l’immeuble a été modernisé. Le bâtiment a reçu une façade isolée thermiquement et est chauffé par chauffage urbain.


Les parties communes se présentent dans un état exceptionnellement soigné. La cage d’escalier propre, les caves, la buanderie avec espace pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que le vaste grenier de séchage donnent une très bonne impression générale et reflètent le soin apporté par la copropriété à l’immeuble. L’appartement comprend une très grande cave, ainsi qu’une autre petite pièce située en face.

Une place de parking pour voiture juste à côté de la maison assure un stationnement confortable.

Le contrat de droit de superficie de l’appartement est conclu pour 99 ans jusqu’en 2056. Le canon emphytéotique actuellement payé s’élève à 179,26 euros par an. Pour un nouveau propriétaire, le canon emphytéotique sera probablement ajusté à 340,00 euros par an. Les charges mensuelles s’élèvent à 294,71 euros et comprennent la réserve pour travaux de 60,82 euros.

Qui recherche un appartement en copropriété au calme dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Wolfsburg et accorde de l’importance à un petit immeuble bien entretenuQui envisage un immeuble collectif, trouve ici un bien immobilier extrêmement intéressant. La combinaison d’un emplacement proche du centre-ville, d’une excellente infrastructure, d’un environnement résidentiel calme et d’une vue agréable sur la verdure rend cette offre particulièrement intéressante.

Emplacement