WOB – Klieversberg / Tranquillo appartamento di proprietà di 3 locali con loggia affacciata sul verde in una casa quadrifamiliare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare in tranquillità in una piccola casa quadrifamiliare – opportunità ideale per proprietari che desiderano abitarci o investitori
In una posizione residenziale ambita del quartiere Klieversberg di Wolfsburg si trova questo curato appartamento di proprietà di 3 locali, situato in una casa plurifamiliare con sole quattro unità abitative. La piccola casa trasmette un’atmosfera abitativa piacevole e personale e offre un contesto tranquillo, con brevi distanze dal centro di Wolfsburg.

L’appartamento dispone di circa 69 m² di superficie abitabile e offre una pianta funzionale con un’ampia zona soggiorno-pranzo, altre due stanze, cucina, bagno e una loggia meravigliosamente tranquilla. Particolarmente degna di nota è la splendida vista sul verde. Grazie agli alberi ormai cresciuti, la loggia è piacevolmente protetta e offre anche nelle calde giornate estive un rifugio ombreggiato dall’elevata qualità abitativa.

L’appartamento si presenta in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione e offre ai futuri proprietari la possibilità di modernizzare dotazioni e configurazione secondo i propri desideri.

Le opere di modernizzazione già eseguite nell’edificio e nell’appartamento costituiscono una solida base a tal fine. Tutte le finestre dell’appartamento in materiale plastico con vetrocamera isolante sono già state sostituite nel 2003. Le finestre del vano scale sono state sostituite nel 2014 e l’elemento d’ingresso della casa è stato modernizzato. L’edificio ha ricevuto una facciata con isolamento termico ed è riscaldato con teleriscaldamento.


Le aree comuni si presentano in condizioni eccezionalmente curate. Il vano scale pulito, i locali cantina, il locale lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice, nonché l’ampio solaio per stendere il bucato trasmettono un’impressione generale molto positiva e riflettono la cura con cui la comunione dei proprietari tratta l’immobile. All’appartamento appartiene un locale cantina molto ampio, nonché un altro piccolo locale situato di fronte.

Un posto auto immediatamente presso la casa garantisce un parcheggio comodo.

Il contratto di diritto di superficie dell’appartamento è stato stipulato per 99 anni, fino al 2056. Il canone di superficie attualmente pagato ammonta a Euro 179,26 all’anno. Per un nuovo proprietario il canone di superficie verrà adeguato presumibilmente a Euro 340,00 all’anno. Le spese condominiali ammontano a Euro 294,71 e comprendono il fondo di riserva per la manutenzione pari a Euro 60,82.

Chi cerca un appartamento di proprietà situato in posizione tranquilla in una delle zone residenziali più apprezzate di Wolfsburg e attribuisce valore a una piccola, curata Chi cerca un edificio plurifamiliare trova qui un immobile estremamente interessante. La combinazione tra la posizione vicina al centro città, l’eccellente infrastruttura, il tranquillo contesto residenziale e l’attraente vista sul verde rende questa offerta particolarmente interessante.

Posizione