| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 323 m² |
|---|---|
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 415.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 267,72 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison composée de deux unités, construite en 1992, se situe dans un quartier résidentiel de Münster-Albachten et offre une combinaison intéressante d’usage résidentiel et commercial avec un potentiel de développement. La surface totale habitable et commerciale est d’environ 127 m² et se répartit entre deux unités louées.
Au rez-de-chaussée, sur environ 68 m² (hors surface de la terrasse), se trouve actuellement un cabinet d’avocats comprenant deux bureaux, une grande salle de réunion avec accès à la terrasse, au jardin et à la cuisine, ainsi qu’une salle de bains. L’entrée spacieuse sert de salle d’attente pour les clients. L’unité dispose en outre d’un accès direct au sous-sol partiel, où se trouvent des espaces de stockage et des installations sanitaires supplémentaires. À l’origine, les locaux abritaient un bureau de poste. Entre-temps, le rez-de-chaussée a été utilisé comme appartement de trois pièces. Une affectation à un usage résidentiel, voire une autorisation en tant que logement, semble en principe envisageable et ouvre des perspectives supplémentaires pour les occupants ou les investisseurs.
À l’étage se trouve un appartement de deux pièces loué, d’environ 59 m² habitables. L’unité offre une distribution fonctionnelle comprenant un séjour, une chambre, une cuisine ainsi qu’un débarras et assure, avec l’unité commerciale, des revenus locatifs stables.
Le sous-sol partiel dispose d’une surface utile d’environ 35 m². Deux places de stationnement extérieures pour voitures font également partie du bien.
L’utilisation flexible du bien est particulièrement attractive : outre la répartition actuelle en bien résidentiel et commercial, la maison peut également, à terme, être utilisée comme maison d’habitation exclusivement – éventuellement aussi comme maison individuelle (EFH). Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs qu’aux familles ou aux indépendants souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit.
Si vous êtes intéressé, nous nous réjouissons de votre prise de contact et restons volontiers à votre disposition pour de plus amples informations ou convenir d’une visite.
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