Ein Haus – viele Möglichkeiten: Flexibles Wohn- und Geschäftshaus in Münster-Albachten

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About this dream house

Property Description

Dieses Zwei-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in wohnlicher Lage von Münster-Albachten und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohn- bzw. Gewerbefläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf zwei vermietete Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 68 m² (zzgl. Terrassenfläche) derzeit eine Anwaltskanzlei mit zwei Büroräumen, einem großen Besprechungsraum inkl. Zugang zur Terrasse, zum Garten und zur Küche sowie ein Badezimmer. Der großzügige Eingangsbereich dient als Wartebereich für Mandanten. Die Einheit verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Teilkeller, wo sich Lagerflächen und zusätzliche sanitäre Anlagen befinden. Ursprünglich befand sich in den Räumlichkeiten eine Poststelle. Zwischenzeitlich wurde das Erdgeschoss als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt. Eine Zuführung zu Wohnzwecken beziehungsweise eine Genehmigung als Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Abstellraum und sorgt gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für stabile Mieteinnahmen.

Der Teilkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 35 m². Ferner gehören zwei PKW-Außenstellplätze zur Immobilie.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Neben der aktuellen Aufteilung als Wohn- und Gewerbeobjekt kann das Haus perspektivisch auch als reines Wohnhaus - ggfs. auch als EFH - genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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