| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 371 m² |
|---|---|
| Surface utile | 82 m² |
| Prix d'achat | 279.200 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 483,03 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu 2e étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1994 se trouve cette unité d’environ 82,08 m². Avec un changement d’affectation en usage résidentiel, elle offre une opportunité de développement attrayante – idéale pour les investisseurs prévoyants ou les acquéreurs souhaitant, à terme, s’assurer un logement dans un emplacement privilégié.
La répartition actuelle des pièces se prête parfaitement à l’aménagement d’un généreux appartement de 2 pièces. Il est prévu d’y créer un spacieux séjour, une chambre calme, une cuisine séparée avec accès au balcon ainsi qu’une salle de bains intérieure avec douche. Une cuisine équipée est déjà présente. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central, ce qui offre une structure claire et agréable à vivre. Les grandes surfaces vitrées assurent une lumière naturelle agréable et une atmosphère conviviale dans les espaces de vie et de couchage. Il est possible d’intégrer de manière fonctionnelle et peu encombrante une buanderie (voir plan) dans l’espace de vie. Cela permet de créer un espace de rangement supplémentaire sans renoncer au confort d’habitation.
Le bien a récemment été divisé en unités d’habitation distinctes et la copropriété (WEG) a été nouvellement constituée lors des premières ventes – une occasion rare de s’engager dès le début dans une copropriété fraîchement constituée.
L’état général du bien est soigné et offre une base solide pour une transformation de qualité. Un ascenseur dessert tous les étages – du rez-de-chaussée aux combles – et assure un accès confortable. Au sous-sol, une cave privative est disponible et offre un espace de rangement supplémentaire. Le bâtiment est chauffé par une installation centrale de chauffage urbain, qui garantit une alimentation fiable et efficace.
L’emplacement est convaincant à tous points de vue : situé juste en face d’un supermarché Rewe doté d’un grand parking couvert, le bien permet aux futurs occupants de bénéficier d’une excellente infrastructure, de trajets courts et d’une très bonne desserte par les transports publics locaux. Commerces, cafés, médecins, pharmacies et autres prestataires de services se trouvent à proximité immédiate – des conditions idéales pour une vie urbaine à Rostock.
Pour les travaux de rénovation à venir de la façade, le vendeur versera 1% du prix d’achat constaté par acte notarié sur le compte d’entretien de la copropriété.
Pour les acquéreurs, l’emplacement offre en outre une grande stabilité de la valeur et une forte demande de logements. La combinaison de Sa bonne accessibilité, ses infrastructures et sa qualité de vie font de ce bien une opportunité d’investissement idéale. N’hésitez donc pas à saisir cette chance et assurez-vous ce bien immobilier attrayant dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.
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