| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 695 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 141,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Description du bien
Nous vendons de particulier à particulier une maison individuelle bien entretenue et indépendante (année de construction 1994), située dans une rue secondaire calme et familiale de Rheinböllen.
La maison offre, sur une surface habitable de 127 m², au total 5 pièces lumineuses et baignées de lumière, ainsi qu’un généreux terrain de 695 m² – idéal pour toute la famille.
Points forts & extérieur :
Terrasse orientée au sud : Spacieuse, idéale pour profiter du soleil et du jardin du matin au soir.
Véranda (non chauffée) : Attenante à l’ouest, elle apporte au salon une agréable chaleur naturelle, notamment pendant les saisons intermédiaires.
Espace pour véhicules & loisirs : Un garage extra-long (9 mètres de longueur), une annexe pratique ainsi qu’une grande place de stationnement offrent suffisamment de place pour les voitures, vélos et outils de jardin.
Citerne : Le jardin peut être arrosé à moindre coût grâce à sa propre citerne d’eau de pluie.
Agencement :
Rez-de-chaussée (revêtement de sol : carrelage) : Vaste espace de vie et salle à manger lumineux avec un poêle à bois convivial, une cuisine équipée bien entretenue, un bureau séparé ainsi que des toilettes invités avec douche rénovées en 2008. Le chauffage de l’ensemble du rez-de-chaussée est assuré confortablement par un chauffage au sol.
Étage (revêtement de sol : liège) : Trois pièces agréables et confortables ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec baignoire. Le chauffage y est assuré par des radiateurs conventionnels.
Sous-sol : La maison dispose d’un sous-sol complet (66 m² de surface utile) comprenant une salle de loisirs, une chaufferie, une cave à provisions ainsi qu’une buanderie séparée.
Énergie & approvisionnement :
Chauffage : Chauffage central au fioul Buderus.
Approvisionnement complémentaire : Une installation solaire pour la production d’eau chaude complète efficacement l’équipement, avec le poêle à bois convivial du salon.
Description de l’emplacement :
La ville de Rheinböllen est l’une des plus grandes localités de la communauté de communes et se distingue par son excellente infrastructure. Vous bénéficiez d’un accès direct à l’autoroute A61 (en direction de Coblence/Cologne ou de Mayence/Francfort) ainsi qu’à la B50 en direction de l’aéroport de Hahn.
Pour les familles, Rheinböllen offre un environnement idéal avec plusieurs jardins d’enfants, une école primaire ainsi qu’une Realschule plus (école secondaire polyvalente coopérative). Tous les commerces du quotidien (boulangeries, boucheries, supermarchés), médecins et pharmacies se trouvent directement sur place et sont rapidement accessibles.
Informations complémentaires & contact :
La maison sera libre prochainement. Laissez-vous séduire par les photos !
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