| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 695 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.141,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Descrizione dell’immobile
Vendiamo da privato a privato una casa unifamiliare indipendente ben tenuta (anno di costruzione 1994) in una tranquilla strada laterale a misura di famiglia di Rheinböllen.
La casa offre su una superficie abitabile di 127 m² complessivamente 5 stanze luminose e inondate di luce, nonché un ampio terreno di 695 m² – ideale per tutta la famiglia.
Punti di forza e area esterna:
Terrazza esposta a sud: Ampia, per godersi il sole e il giardino dalla mattina alla sera.
Giardino d’inverno (non riscaldato): Si estende sul lato occidentale e, soprattutto nei periodi di transizione, fornisce al soggiorno un piacevole calore naturale.
Spazio per veicoli e hobby: Un garage extra-lungo (9 metri di lunghezza), una pratica dependance e un ampio posto auto offrono molto spazio per auto, biciclette e attrezzi da giardino.
Cisterna: Il giardino può essere irrigato a costi contenuti tramite una propria cisterna per l’acqua piovana.
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra (pavimentazione: piastrelle): Ampio e luminoso soggiorno-pranzo con accogliente stufa a camino, una cucina componibile ben tenuta, uno studio separato e un WC per gli ospiti con doccia, ristrutturato nel 2008. Il riscaldamento dell’intero piano terra avviene comodamente tramite riscaldamento a pavimento.
Piano superiore (pavimentazione: sughero): Tre stanze accoglienti e piacevoli, nonché un ampio bagno con vasca. Qui il riscaldamento avviene tramite radiatori convenzionali.
Cantina: La casa dispone di una cantina completa (66 m² di superficie utile) e offre una sala hobby, un locale caldaia, una cantina dispensa nonché una lavanderia separata.
Energia e approvvigionamento:
Riscaldamento: Impianto di riscaldamento centralizzato a olio Buderus.
Approvvigionamento aggiuntivo: Un impianto solare per la produzione di acqua calda completa efficientemente l’approvvigionamento insieme all’accogliente stufa a legna nel soggiorno.
Descrizione della posizione:
La città di Rheinböllen è uno dei centri più grandi della comunità amministrativa e si distingue per la sua eccellente infrastruttura. Potrete beneficiare di un accesso diretto all’autostrada A61 (in direzione di Coblenza/Colonia oppure Magonza/Francoforte) nonché alla B50 in direzione dell’aeroporto di Hahn.
Per le famiglie, Rheinböllen offre un ambiente ideale con diversi asili, una scuola primaria e una Realschule plus (scuola comprensiva cooperativa). Tutti i negozi per le necessità quotidiane (panetteria, macelleria, supermercati), medici e farmacie si trovano direttamente in loco e sono rapidamente raggiungibili.
Altro e contatti:
La casa sarà libera a breve. Lasciatevi conquistare dalle immagini!
Se siete interessati a una visita, la preghiamo di inviarci un messaggio con il suo nome completo e i suoi dati di contatto (numero di telefono e indirizzo e-mail), affinché possiamo contattarla tempestivamente.
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