Frontalansicht
Interior Taunuskamm
Interior Taunuskamm1
Seitenansicht - Klima
Stromanschluss Außen
Terrasse
Terrasse
| Type | Café |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2019 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Loyer hors charges | 1200 € |
|---|---|
| Frais de service | 240 € |
| Total du loyer | 1440 € |
| Dépôt | 3600€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Une occasion rare : cette surface commerciale de grande qualité, située dans un bâtiment neuf moderne datant de 2019, offre le cadre idéal pour votre concept – café convivial, bar à vin élégant, concept store créatif ou autre activité de restauration ou de services ne nécessitant pas de cuisine.
Les 72 m² de surface utile au rez-de-chaussée séduisent par leur vitrine accueillante donnant sur la rue : visibilité et passage de clients sont assurés dès le départ. La terrasse attenante offre un espace extérieur supplémentaire qui deviendra un véritable atout pour vos clients ou vos invités pendant la belle saison.
La surface est parfaitement équipée sur le plan technique : un raccordement à l’eau, des toilettes ainsi que de nombreuses prises électriques et prises de courant fort permettent des concepts d’utilisation flexibles sans travaux importants. L’espace ouvert, sans colonnes gênantes, vous laisse toute la place pour vos idées.
En tant que partie intégrante du bâtiment neuf, le local bénéficie également de la classe d’efficacité énergétique A+, d’un triple vitrage moderne et d’un système de ventilation – un moyen de réduire les coûts d’exploitation et de créer une atmosphère intérieure agréable pour vos clients.
Une place de stationnement juste devant le bien complète l’offre.
⚠️ À noter : l’installation d’une cuisine de restauration complète n’est pas possible dans ce local. Le concept convient idéalement à une cuisine froide, aux boissons, aux snacks ou aux activités ne nécessitant pas de cuisine.
Vos avantages en un coup d’œil :
72 m² de surface commerciale dans un bâtiment neuf (2019), classe d’efficacité énergétique A+
Emplacement donnant sur la rue avec vitrine
Terrasse pour une activité en extérieur
Raccordement à l’eau, toilettes, prises électriques et prises de courant fort
Système de ventilation avec récupération de chaleur et triple vitrage
Raccordements à l’électricité et à l’eau sur la terrasse
1 place de stationnement incluse, autres places directement dans la rue
Idéal pour un café, un bar à vin, un concept store ou autre
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La surface commerciale se trouve dans un emplacement très fréquenté à Hünstetten, avec un environnement résidentiel attractif et en plein essor comme zone de chalandise directe.
À proximité immédiate se trouvent le centre de thérapie Balance ainsi que le commerce Dekowechsel, bien établi depuis longtemps (articles de décoration, cadeaux et vêtements). Avec l’école Panorama et la crèche Klitzeklein, cela génère un flux quotidien de parents, de pédagogues, de familles et de personnes soucieuses de leur santé.
À seulement deux minutes en voiture se trouvent Tegut, Norma, Rossmann, une pharmacie et une banque : ces infrastructures attirent chaque jour les habitants et les visiteurs dans le quartier. Le centre de thérapie Balance, tout proche, apporte en outre au quartier une clientèle régulière au fort pouvoir d’achat.
Hünstetten se situe dans le Vortaunus, une région attractive, et est facilement accessible depuis les villes voisines de Wiesbaden et de Bad Schwalbach : un emplacement présentant un véritable potentiel pour les concepts misant sur une clientèle fidèle et un esprit de quartier.
