| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 219 m² |
| Année de construction | 1994 |
| chambres | 7,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1481 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.239.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 661,64 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette imposante maison individuelle a été construite en 1994 avec beaucoup d’amour du détail dans le style pagode sur un terrain d’environ 1.480 m². Avec une surface habitable et utile d’environ 257 m² et un appartement séparé au sous-sol, ce bien vous offre पर्याप्तment d’espace pour toute la famille.
Une porte d’entrée historique de style Art nouveau, provenant d’un monastère grec, vous conduit directement dans le hall représentatif. De là, vous accédez à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Sur votre gauche se trouvent le vestiaire spacieux et les toilettes სტუმets. Sur le côté droit se trouve la cuisine généreuse, semi-ouverte, avec plan de travail en granit et un garde-manger pratique, qui vous offre un espace de rangement supplémentaire.
Tout droit, par la grande double porte vitrée, vous accédez à la pièce maîtresse de la maison, le salon et la salle à manger ouverts, depuis lesquels vous profitez d’une vue dégagée sur la verdure. Un atout absolu est la véranda tout autour, accessible depuis presque toutes les pièces du rez-de-chaussée. Grâce aux fenêtres toute hauteur et aux baies coulissantes panoramiques, on y ressent une atmosphère unique, ouverte et lumineuse.
L’escalier, avec des bordures en mosaïques italiennes, vous conduit directement à l’étage supérieur. S’y trouvent la chambre parentale avec dressing, une grande chambre d’enfant ou d’amis, le jardin d’hiver entièrement vitré avec vue dégagée en direction de la vallée de la Schmutter et une salle de bains intérieure avec une magnifique coupole en verre.
Au sous-sol se trouvent non seulement les locaux techniques et de stockage, mais aussi l’appartement de deux pièces, baigné de lumière du jour, d’environ 55 m², qui peut par exemple être utilisé comme bureau. En raison de la situation en pente, il est entièrement au-dessus du niveau du sol et bénéficie d’une grande luminosité.
Venez vous en convaincre lors d’une visite individuelle et laissez-vous séduire par le charme et l’emplacement absolument calme dans un quartier résidentiel de standing !
Le bien se situe au nord-est du quartier Hainhofen de Neusäß, dans un environnement résidentiel calme et soigné, et est entouré d’un jardin attrayant et bien entretenu.
L’emplacement offre une bonne connexion aux villes environnantes tout en restant à l’écart de l’agitation du centre-ville. Via la B 300, vous rejoignez le centre-ville d’Augsbourg en environ 15 minutes et le centre hospitalier universitaire en environ 10 minutes.
L’infrastructure à Neusäß est très bien développée. Le centre de Neusäß, situé à seulement environ 5 minutes, offre tout ce dont on a besoin au quotidien - outre les commerces de première nécessité, on y trouve aussi des médecins et des banques.
Les plus petits y sont également parfaitement pris en charge. Il existe des jardins d’enfants, une école primaire et secondaire, un collège et un lycée.
Dans l’ensemble, l’emplacement de la maison est très attractif et idéal pour des familles ou des couples à la recherche d’un cadre de vie calme et agréable dans la verdure.
Points forts et détails d’équipement en un coup d’œil:
- terrain d’env. 1.481 m²
- surface habitable et utile d’env. 257 m²
- aucun retard de rénovation
- porte d’entrée historique de style Art nouveau
- véranda tout autour au rez-de-chaussée
- garde-manger pratique
- sol en chêne massif dans toutes les pièces à vivre
- salle de bains avec coupole en verre à l’étage
- carport
- place de stationnement
- deux abris de jardin
- installation d’une installation photovoltaïque possible
En cas d’intérêt, n’hésitez pas et convenez d’un rendez-vous sans engagement.
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