| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| stanze | 7,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1481 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.239.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.661,64 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto imponente casa unifamiliare è stata costruita nel 1994 con grande attenzione ai dettagli in stile pagoda su un terreno di ca. 1.480 m². Con una superficie abitabile e utile di ca. 257 m² e un appartamento separato per ospiti nel piano interrato, questa proprietà offre spazio sufficiente per tutta la famiglia.
Una porta d'ingresso storica in stile Jugendstil, proveniente da un monastero greco, vi conduce direttamente nell'imponente atrio. Da qui si raggiungono tutte le aree del piano terra. Alla vostra sinistra si trovano il generoso guardaroba e il WC per gli ospiti. Sul lato destro si trova la cucina spaziosa, semiaperta, con piano di lavoro in granito e pratica dispensa, che offre ulteriore spazio di deposito.
Proseguendo dritto, attraverso la grande porta a doppia anta vetrata, si arriva al cuore della casa, il luminoso e aperto soggiorno e zona pranzo, da cui si può godere della vista libera sul verde. Un vero punto forte è la veranda perimetrale, accessibile da quasi tutti gli ambienti del piano terra. Grazie alle finestre a tutta altezza e alle porte scorrevoli panoramiche si crea qui una sensazione di spazio unica, aperta e luminosa.
La scala, con bordure in mosaici italiani, vi conduce direttamente al piano superiore. Qui si trovano la camera da letto principale con cabina armadio, una grande camera per bambini o per gli ospiti, il giardino d'inverno completamente vetrato con ampia vista verso la valle dello Schmutter e un bagno interno con una splendida cupola in vetro.
Nel piano interrato si trovano non solo locali tecnici e dispensa, ma anche l'appartamento di due locali per ospiti, luminoso di giorno, di ca. 55 m², che ad es. può essere utilizzato come ufficio. Grazie alla posizione in pendio, è completamente fuori terra e inondato di luce.
Constatate voi stessi in occasione di un appuntamento di visita individuale e lasciatevi incantare dal fascino e dalla posizione assolutamente tranquilla in un quartiere signorile!
L'immobile si trova nel nord-est del quartiere Hainhofen di Neusäß, in una zona residenziale tranquilla e curata ed è circondato da un giardino gradevole e ben tenuto.
La posizione offre un buon collegamento con le città circostanti e tuttavia è lontana dal trambusto del centro città. Tramite la B 300 si raggiunge il centro di Augsburg in ca. 15 minuti e in ca. 10 minuti il policlinico universitario.
L'infrastruttura di Neusäß è molto ben sviluppata. Il centro di Neusäß, distante solo ca. 5 minuti, offre tutto ciò di cui si ha bisogno per ilbeni di prima necessità - oltre ai negozi per le necessità quotidiane, qui si trovano anche medici e banche.
Anche per i vostri cari piccoli è tutto al meglio. Ci sono asili, una scuola primaria e secondaria di primo grado, una Realschule e un liceo.
Nel complesso, la posizione della casa è molto attraente e ideale per famiglie o coppie che cercano un abitare tranquillo e piacevole nel verde.
Punti di forza e dettagli dell'allestimento in sintesi:
- terreno ca. 1.481 m²
- superficie abitabile e utile ca. 257 m²
- nessun intervento di ristrutturazione arretrato
- porta d'ingresso storica in stile Art Nouveau
- veranda perimetrale al piano terra
- pratica dispensa
- massiccio pavimento in rovere in tutti gli ambienti abitativi
- bagno con cupola in vetro al piano superiore
- carport
- posto auto
- due casette da giardino
- possibilità di installazione di un impianto fotovoltaico
Se interessati, non esitate a fissare un appuntamento non vincolante.
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