| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 202 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1408 m² |
|---|
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 452,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cette maison individuelle, construite en 2018, se présente dans un état quasi neuf sur un terrain exceptionnellement vaste d’environ 1 408 m².
Son architecture moderne, son cadre de vie haut de gamme et sa vue dégagée sur la verdure confèrent à cette propriété un charme particulier.
Le terrain offre en outre un intéressant potentiel à terme : environ 1 060 m² sont classés comme terrain constructible à usage d’habitation, avec un WGFZ de 0,27, et environ 348 m² supplémentaires comme terrain de jardin de plus grande valeur. Dans le plan d’urbanisme n° Pa_31 « Harthofen-West », les fenêtres constructibles sont essentiellement définies par des limites de construction.
Les quelque 202 m² de surface habitable se répartissent sur 7 pièces généreusement dimensionnées. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace de vie et salle à manger baigné de lumière, avec poêle-cheminée vitré, auquel se raccorde harmonieusement la cuisine ouverte avec îlot central et cellier. Un bureau, des toilettes invités et un débarras complètent cet étage.
À l’étage, vous attendent une chambre à coucher avec une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres, une chambre d’enfant, un salon, un dressing et une buanderie. Une salle de bains éclairée naturellement, avec baignoire et douche de plain-pied, ainsi que des toilettes séparées complètent l’agencement.
Le vaste jardin orienté au sud séduit par sa vue dégagée sur les champs de maïs voisins.
La propriété est vendue comme investissement immobilier, avec un droit d’usufruit viager inscrit au bénéfice des propriétaires. Vous acquérez ainsi la propriété à un prix d’achat considérablement réduit. Les propriétaires continuent d’occuper le bien et prennent en charge les frais d’entretien. Les propriétaires sont âgés de 62 ans (elle) et 64 ans (lui).
La valeur actuelle du bien s’élève, selon une expertise indépendante, à 1 710 000,- €.
Le prix d’achat du bien s’élève à 699 000,- €, pour une valeur du terrain d’environ 860 000,- €.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il s’agit d’un investissement immobilier. Vous acquérez le bien sur la base d’un droit d’usufruit, c’est-à-dire qu’une occupation personnelle ne sera possible qu’à une date ultérieure.
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