| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 202 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1408 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.452,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa casa unifamiliare, costruita nel 2018, si presenta in condizioni pari al nuovo su un terreno eccezionalmente ampio di circa 1.408 m².
L’architettura moderna, l’ambiente abitativo di alta qualità e la vista libera sul verde conferiscono alla proprietà un fascino particolare.
Il terreno offre inoltre interessanti potenzialità future: circa 1.060 m² sono destinati a terreno edificabile residenziale con un WGFZ pari a 0,27, mentre circa 348 m² sono costituiti da terreno agricolo di maggior valore destinato a giardino. Nel piano regolatore n. Pa_31 “Harthofen-West”, le aree edificabili sono essenzialmente definite dai limiti di edificazione.
Su circa 202 m² di superficie abitabile si distribuiscono 7 locali dalle dimensioni generose. Il cuore del piano terra è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, con stufa a camino a vista, alla quale si collega armoniosamente la cucina open space con isola centrale e dispensa. Completano il piano uno studio, un WC per gli ospiti e un ripostiglio.
Al piano superiore vi attendono una camera da letto con un’altezza del soffitto superiore a quattro metri, una cameretta, una lounge, una cabina armadio e un locale lavanderia. Un bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e doccia a filo pavimento, oltre a un WC separato, completano gli ambienti.
L’ampio giardino esposto a sud entusiasma con la vista libera sui campi di mais adiacenti.
La proprietà viene venduta come investimento immobiliare, con un diritto di usufrutto vitalizio registrato a favore dei proprietari. In questo modo acquistate la proprietà a un prezzo d’acquisto significativamente ridotto. I proprietari continueranno a vivere nell’immobile e sosterranno i costi di manutenzione. I proprietari hanno 62 (lei) e 64 (lui) anni.
L’attuale valore di mercato della proprietà ammonta, secondo una perizia indipendente, a 1.710.000,- €.
Il prezzo d’acquisto della proprietà ammonta a 699.000,- €, con un valore del terreno di circa 860.000,- €.
Segnaliamo che si tratta di un investimento immobiliare. Acquistate l’immobile con diritto di usufrutto, ossia l’uso personale sarà possibile soltanto in un momento successivo.
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