| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 215 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1363 m² |
|---|---|
| Surface utile | 308 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 478,87 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Est à vendre une propriété polyvalente, composée d'une maison individuelle à bifamiliale avec une unité commerciale supplémentaire. Elle a été construite en 1931, puis surélevée en 1949 et entièrement rénovée en profondeur en 1994.
La maison d'habitation s'étend sur le rez-de-chaussée et l'étage. Au-dessus se trouve un comble jusqu'ici non aménagé, qui offre un potentiel de développement supplémentaire. Une autorisation a déjà été délivrée pour l'aménagement des combles et un escalier intérieur mène vers le haut.
Le RDC et l'étage peuvent être utilisés comme unités d'habitation distinctes, bien qu'ils ne soient actuellement pas entièrement séparés. Dans les deux unités se trouvent respectivement des cuisines équipées, incluses dans le prix d'achat. Les salles de bains du RDC et de l'étage disposent chacune d'un chauffage au sol.
La maison est entièrement sous-solée. Devant la maison se trouvent une piscine hors service ainsi qu'un garage.
Derrière la maison se trouve un jardin avec pavillon, ainsi qu'un escalier montant vers la véranda à l'étage.
La maison est en bon état entretenu et est immédiatement habitable. Les propriétaires déménagent. La situation à proximité de la gare rend la desserte idéale. Des fenêtres spéciales sont installées pour l'isolation phonique. Le jardin à l'arrière et à l'avant offre une grande liberté d'aménagement.
L'unité commerciale directement attenante à la maison complète le bien par d'autres possibilités d'utilisation et rend l'objet particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent combiner habitation et travail. Le hall était auparavant utilisé comme lieu d'événements et a depuis été divisé en plusieurs unités. Derrière le hall se trouvent les toilettes. Actuellement, le hall est utilisé en trois parties. Une partie avec une grande salle de réunion, un bureau et une cuisine, actuellement libre et utilisée par les propriétaires. Une unité est louée comme boutique de vente. Une autre pièce est louée à un groupe comme salle de répétition. Le grand garage avec conteneur est vacant.
Dans l'ensemble, le bien offre une combinaison attrayante d'espace d'habitation, de surface commerciale et d'un potentiel d'aménagement supplémentaire, dans un emplacement de premier ordre à côté de la gare.
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