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Vous recherchez une idyllique résidence proche de la nature sur un domaine agricole ? - Alors, direction la campagne ! Un cadre de vie de rêve avec une ambiance de vacances au sein d’une communauté composée de 3 grands logements et d’un appartement, dans un environnement verdoyant et proche de la nature du Bas-Rhin, aux portes de la Ruhr - à env. 30 km de Moers, 40 km de Duisbourg, 45 km de Krefeld, 50 km de Düsseldorf.
Cette unité est l’ancienne ferme principale du domaine, qui a été entièrement reconstruite en 2017/18 avec le plus grand soin, selon le modèle historique, pour devenir un logement de charme de 5 pièces sur 150 m², avec cheminée et de superbes perspectives sur le jardin privé et à l’abri des regards. Idéal pour un couple ou une petite famille.
La propriété allie charme historique et confort de vie contemporain - idéale pour les acquéreurs exigeants ! Niveau de construction neuf exclusif, installations techniques parmi les plus modernes, avec une efficacité énergétique A+ (27,2 kWh/(m²*a) ). Équipée d’une pompe à chaleur air/eau Daikin avec fonction de refroidissement via le chauffage au sol.
Cette unité, ainsi que les 4 autres bâtiments typiques du Bas-Rhin de cette propriété, ont été entièrement rénovés : de nouvelles dalles, maçonneries et charpentes ont été réalisées conformément aux normes énergétiques actuelles. Les revêtements muraux et de sol haut de gamme en chêne ainsi qu’en pierre naturelle confèrent aux intérieurs une ambiance élégante et raffinée. Laissez-vous séduire lors d’une visite avec le propriétaire.
L’ensemble du domaine agricole, composé de 3 grands logements séparés et d’un petit appartement, se trouve sur un terrain de 10 000 m² en situation isolée. Un grand parking visiteurs se trouve devant la propriété. Les propriétaires accèdent au domaine par un portail électrique, puis à leurs bâtiments et à leurs places de stationnement privées.
La propriété a été conçue de manière à ce que chaque unité dispose de son propre jardin - une intimité maximale est ainsi garantie. Le concept est complété par des espaces extérieurs communs, qui offrent un lieu de rencontre et de convivialité. Une propriété qui associe ambiance historique et confort de vie ultramoderne - idéale pour les familles et les acquéreurs exigeants.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
5 pièces, salle de bains avec baignoire et douche, WC invités, parquet, terrasse couverte, jardin, , etc.
Remarques : Tous les bâtiments typiques du Bas-Rhin de cet ensemble agricole ont été entièrement rénovés avec des matériaux de haute qualité. En raison des exigences du droit de la construction (pas de nouvelles constructions, conservation de la structure extérieure des bâtiments), tous les bâtiments ont été entièrement évidés jusqu’aux murs de fondation, puis reconstruits conformément aux normes énergétiques actuelles. De nouvelles dalles, maçonneries ainsi que des charpentes ont été réalisées dans les règles de l’art. L’ensemble de la modernisation est attesté par une documentation photographique complète. Sur le plan technique et énergétique, la propriété correspond aux normes actuelles d’une construction neuve. À l’intérieur, les pièces de vie séduisent par leurs matériaux haut de gamme : de beaux parquets en chêne ainsi que des revêtements exclusifs en pierre naturelle sur les murs et les sols créent une ambiance élégante et intemporelle. Les équipements techniques modernes garantissent un confort résidentiel maximal. - Doublage intérieur des murs extérieurs : Ytong - Isolation des murs extérieurs : isolation moderne entre la maçonnerie existante et le nouveau doublage intérieur - Tuiles : tuiles creuses rouges historiques, scellées au mortier - Isolation de la toiture : laine de roche - Nouvelles dalles avec isolation sous-jacente - Chauffage : pompe à chaleur air/eau Daikin avec fonction de refroidissement (construite en 2018) - Chauffage et refroidissement par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage sous toiture.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
La propriété bénéficie d’un accès idéal à l’autoroute, entre Sonsbeck et Kevelaer. environ 30 km de Moers environ 40 km de Duisbourg environ 45 km de Krefeld environ 50 km de Düsseldorf
