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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sonsbeck, au Bas-Rhin, cette maison individuelle non mitoyenne vous attend, offrant beaucoup d’espace pour toute la famille. Construite en maçonnerie massive solide, la maison séduit par son emplacement calme et néanmoins central, son grand jardin, sa distribution bien pensée des pièces ainsi que ses nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, la maison est louée. Le locataire est en cours de déménagement.
La maison se trouve sur un terrain d’angle de 532 m² et offre environ 145 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, constituant des conditions idéales pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou les personnes souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit. L’un des atouts particuliers est son excellent emplacement au sein de Sonsbeck. Les commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que les offres de loisirs et de détente sont facilement accessibles. Vous profitez en même temps du calme d’un quartier résidentiel établi, avec un voisinage agréable.
Les points forts en un coup d’œil •Maison individuelle non mitoyenne dans un emplacement résidentiel privilégié de Sonsbeck •Vente sans commission directement par le propriétaire •Terrain d’angle attrayant de 532 m² •145 m² de surface habitable •5 pièces •4 chambres bien agencées •2 salles de bains •WC invités •Grand espace séjour et salle à manger avec poêle-cheminée ouvert •Sous-sol complet avec accès direct au jardin •Grand jardin offrant beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs et la détente •Garage attenant avec accès direct au jardin •Combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement pratique •Construction en maçonnerie massive •Année de construction 1976 ________________________________________ Distribution des pièces Dès l’entrée dans la maison, un hall spacieux vous accueille, depuis lequel toutes les pièces importantes du rez-de-chaussée sont accessibles. Le séjour et la salle à manger lumineux constituent le cœur de la maison et offrent une belle vue sur le jardin. La cuisine attenante est fonctionnelle et permet un accès rapide à la salle à manger. À l’étage, trois chambres sont disponibles au total. Chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile : chaque membre de la famille y trouvera son propre espace de retrait. Deux salles de bains ainsi qu’un WC invités séparé assurent un grand confort de vie. La partie entièrement en sous-sol offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, atelier, cave de stockage ou salle de fitness. La sortie directe vers le jardin est particulièrement pratique. Les combles sont accessibles par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire. ________________________________________ Équipement La maison a été construite en dur et dispose d’une structure solide. L’équipement comprend notamment : •Fenêtres en bois à double vitrage •Revêtements de sol en carrelage et stratifié •Chauffage central au fioul •Cuve à fioul d’une capacité d’env. 8 000 litres •Sous-sol complet •Garage attenant •Grand jardin •Terrain d’angle
Conclusion Ce bien immobilier réunit un emplacement exceptionnel, des volumes généreux et un terrain adapté aux familles, pour constituer un ensemble particulièrement attractif. La maison individuelle indépendante offre un grand potentiel de modernisation personnalisée et crée les meilleures conditions pour un foyer durable dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sonsbeck. Profitez de l’occasion pour visiter personnellement ce bien particulier – nous attendons votre demande avec impatience.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La cuisine visible est incluse dans le prix d’achat. La salle de bains au sous-sol offre suffisamment de place pour un sauna.
Autres
Remarque concernant les photos L’aménagement visible sur les photos appartient aux locataires actuels et ne fait pas partie de la vente. Les locataires étant déjà en phase de déménagement, quelques cartons de déménagement et objets personnels sont partiellement visibles sur certaines photos. Nous vous remercions de votre compréhension.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Sonsbeck compte parmi les lieux de résidence les plus prisés du Bas-Rhin et séduit par sa qualité de vie élevée. La commune associe un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure. Le bien immobilier se trouve dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de la commune – au calme tout en étant central. Les commerces, médecins, pharmacies, crèches, écoles ainsi que les établissements gastronomiques sont rapidement accessibles. Parallèlement, les vastes forêts, champs et pistes cyclables du Bas-Rhin invitent à de nombreuses activités de loisirs. Grâce à la bonne desserte par l’autoroute A57, les villes de Xanten, Geldern, Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld ainsi que les agglomérations de la Ruhr et de Düsseldorf sont également facilement accessibles.
