WINDISCH Immobilien - Maison mitoyenne d’angle exceptionnelle dans un quartier calme et verdoyant de Gröbenzell !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente cette spacieuse maison mitoyenne en bout de rangée datant de 1983, située dans un emplacement attrayant en bordure de localité. Avec env. 154 m² de surface habitable, un terrain d’env. 314 m² et une distribution des pièces adaptée aux familles, elle offre beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées. Au total, 5 pièces sont disponibles sur trois niveaux habitables.

Le rez-de-chaussée vous accueille dans une entrée centrale offrant suffisamment de place pour un vestiaire et reliant les différents espaces de la maison. La pièce maîtresse de cet étage est le spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière. De grandes baies vitrées créent une atmosphère agréable et offrent une belle vue sur le jardin privatif. De là, vous accédez directement à la terrasse, qui prolonge le séjour à l’extérieur pendant les mois d’été et constitue un bel endroit pour partager des repas et passer des soirées conviviales en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine séparée ainsi que des toilettes invités.

L’escalier vous mène à l’étage, qui constitue l’espace privé de la maison.
Vous y disposez de 3 pièces bien agencées, pouvant être utilisées selon vos besoins comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
Les grandes baies vitrées apportent également beaucoup de lumière naturelle à ce niveau et créent une atmosphère accueillante. Un balcon offre un espace extérieur supplémentaire et une belle vue sur les environs verdoyants. La salle de bains est équipée d’une baignoire et dispose également d’une douche séparée.

Les combles aménagés agrandissent la surface habitable et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires. Le studio peut être adapté de manière flexible aux besoins personnels. Moyennant des travaux raisonnables, il est également possible d’y créer une salle d’eau supplémentaire et d’améliorer encore le confort de vie.

La maison, entièrement pourvue d’un sous-sol, offre également beaucoup d’espace avec une surface utile totale d’env. 68 m². Plusieurs pièces peuvent servir d’espaces de loisirs, de rangement ou de buanderie et offrent suffisamment de capacité de stockage pour le quotidien familial. Les locaux techniques et les espaces de service se trouvent également au sous-sol, permettant de séparer clairement les espaces de vie des espaces fonctionnels.

Un autre atout est le terrain d’une superficie totale d’env. 314 m². Le jardin offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé, des aires de jeux pour les enfants et des moments conviviauxEspaces de détente. La liaison directe entre le séjour, la terrasse et le jardin permet notamment, pendant les mois les plus chauds, de prolonger agréablement l’espace de vie à l’extérieur.
Une place de stationnement individuelle dans le garage souterrain complète l’offre.

Le bien date de 1983 et a été loué depuis sa construction. En conséquence, il nécessite des travaux de rénovation ou de réhabilitation et offre aux nouveaux propriétaires la possibilité de moderniser les équipements et les installations selon leurs propres souhaits. Un plan individuel de rénovation énergétique est déjà disponible pour préparer les améliorations énergétiques à venir et fournir une base structurée pour d’éventuels travaux. Nous estimons le coût total de la rénovation à au moins 170.000 €.

NOTRE CONCLUSION :

Cette maison mitoyenne d’extrémité offre, avec env. 154 m² de surface habitable, cinq pièces, env. 68 m² de surface utile supplémentaire, ainsi qu’une terrasse, un balcon et un jardin privatif, des conditions idéales pour les familles et tous ceux qui apprécient les espaces généreux. L’agencement clair et la surface disponible constituent une excellente base pour transformer progressivement ce bien nécessitant des travaux en un logement moderne, aménagé selon ses propres souhaits.

Emplacement