A propos de cet espace
Au 6, Stadtplatz à Miesbach, un vaste local commercial d’environ 441 m² est proposé. Les locaux, anciennement utilisés par HypoVereinsbank, se trouvent dans un emplacement central en centre-ville et offrent, grâce à leur structure ouverte, de nombreuses possibilités d’utilisation.
La surface se répartit en espaces généreux, partiellement ouverts, avec de grandes vitrines donnant sur la place de la ville, assurant une bonne visibilité et un éclairage naturel. Une entrée à l’avant (Stadtplatz) ainsi qu’un accès séparé à l’arrière sont disponibles. Plusieurs sanitaires sont déjà présents.
Un point fort particulier est constitué par l’ancien local du coffre-fort, doté d’une porte massive en acier. Celui-ci peut être utilisé de manière polyvalente selon les besoins, par exemple comme cave à vin, showroom pour produits haut de gamme, salle sécurisée exclusive, etc.
La surface convient notamment pour :
- Santé : cabinets de physiothérapie, d’ergothérapie, d’orthophonie, centres de thérapie
- Éducation & accompagnement : centres de soutien scolaire, écoles de musique ou de danse, structures d’accueil de jour pour enfants
- Commerce de détail & showroom : magasins phares, magasins d’ameublement, commerce d’articles de sport et de plein air
- Gastronomie & plaisirs gourmands : bar à vins ou à whisky, café avec espace événementiel, commerce de spécialités avec dégustation
- Services : cabinets professionnels, espaces de coworking, sièges d’entreprise, centres de conseil
- Loisirs & culture : studios de fitness ou de yoga, galeries d’art, espaces d’exposition et événementiels
Activité commerciale + logement sous un même toit
Si nécessaire, de généreuses surfaces d’habitation peuvent également être louées dans le même bâtiment. Le bien convient ainsi aussi aux concepts visant à associer travail et logement, par exemple pour des entrepreneurs, l’hébergement de collaborateurs, des exploitants de cabinets ou des utilisations similaires.
Le bien immobilier est disponible de manière flexible. La durée de location, la superficie et l’équipement peuvent être convenus individuellement. Des adaptations ou des investissements de la part du bailleur sont également possibles en principe dans le cadre d’un concept d’utilisation approprié.
Le loyer dépend donc de la superficie, du type d’utilisation, de la durée de location et, le cas échéant, des investissements nécessaires.
L’acquisition de l’ensemble du bien immobilier est également possible en principe.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement privilégié, directement sur la place centrale de Miesbach. L’environnement se caractérise par des commerces de détail, des établissements de restauration, des entreprises de services ainsi que des équipements publics. Grâce à sa position centrale, le bien bénéficie d’une forte fréquentation piétonne, ce qui le rend attractif tant pour l’accueil du public que pour des usages représentatifs.
La ville de Miesbach est idéalement desservie par la B472 et se trouve à proximité de l’A8 (Munich–Salzbourg). La proximité de la vallée de Tegernsee, de Holzkirchen et de la Haute-Bavière environnante rend également l’emplacement intéressant pour différents types d’activités commerciales.
