Beschreibung der Fläche
Am Stadtplatz 6 in Miesbach wird eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 441 m² angeboten. Die ehemals von der HypoVereinsbank genutzten Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Innenstadtlage und bieten durch ihre offene Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche verteilt sich auf großzügige, teilweise offene Bereiche mit großen Schaufensterfronten zum Stadtplatz, die für eine gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgen. Sowohl ein Eingang von der Vorderseite (Stadtplatz) als auch ein separater Zugang von der Rückseite stehen zur Verfügung. Mehrere Sanitärräume sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der historische Tresorraum mit massiver Stahltür dar. Dieser kann nach Bedarf vielseitig genutzt werden – etwa als Weinkeller, Showroom für hochwertige Produkte, exklusiver Saferaum etc.
Die Fläche eignet sich u. a. für:
- Gesundheitswesen: Praxen für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Therapiezentren
- Bildung & Betreuung: Nachhilfezentren, Musik- oder Tanzschulen, Kindertagesstätten
- Einzelhandel & Showroom: Flagship-Stores, Einrichtungshäuser, Sport- und Outdoorhandel
- Gastronomie & Genuss: Wein- oder Whiskey-Bar, Café mit Eventfläche, Spezialitätenhandel mit Verkostung
- Dienstleistungen: Kanzleien, Co-Working-Spaces, Unternehmenszentralen, Beratungszentren
- Freizeit & Kultur: Fitness- oder Yoga-Studios, Kunstgalerien, Ausstellungs- und Eventflächen
Gewerbe + Wohnen unter einem Dach
Bei Bedarf können im selben Gebäude zusätzlich großzügige Wohnflächen angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch für Konzepte, bei denen Arbeiten und Wohnen miteinander verbunden werden sollen – beispielsweise für Unternehmer, Mitarbeiterunterbringung, Praxisinhaber oder ähnliche Nutzungen.
Die Immobilie ist flexibel verfügbar. Mietdauer, Flächengröße und Ausstattung können individuell abgestimmt werden. Auch Anpassungen oder Investitionen durch den Vermieter sind bei einem passenden Nutzungskonzept grundsätzlich möglich.
Der Mietpreis richtet sich entsprechend nach Flächengröße, Nutzungsart, Mietdauer und gegebenenfalls erforderlichen Investitionen.
Auch ein Erwerb der gesamten Immobilie ist grundsätzlich möglich.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Stadtplatz von Miesbach. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position besteht eine hohe Passantenfrequenz, die das Objekt sowohl für Publikumsverkehr als auch für repräsentative Nutzungen attraktiv macht.
Die Stadt Miesbach liegt verkehrsgünstig an der B472 sowie unweit der A8 (München–Salzburg). Auch die Nähe zum Tegernseer Tal, zu Holzkirchen und zum oberbayerischen Umland macht den Standort interessant für unterschiedliche Gewerbearten.
