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Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und drei Geschosse, bietet dieses massiv gebaute Reihenendhaus viel Platz und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zwei Küchen, mehrere Sanitärräume, ein Wintergarten und zwei Balkone bieten unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Räume.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als Objekt mit Potenzial zur Schaffung von zwei bis drei Wohneinheiten: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 78 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse:
Erdgeschoss: - Windfang und Flur mit Zugang zum Keller, zu den beiden Obergeschossen und zum Anbau - Anbau mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder, Mülltonnen, usw., zusätzlicher Zugang neben der Haustür direkt vom Gehweg - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche - separate Küche
1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Durchreiche zur Küche - Küche
2. Obergeschoss: - WC mit Dusche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; von hier aus besteht ein kleiner Blick auf den Rhein - Schlafzimmer
Dachgeschoss: - zusätzlicher Stauraum
Kellergeschoss: Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen eine Werkstatt sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Das Haus verfügt über zwei Küchen, zwei Balkone und einen Wintergarten. Zudem stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad/WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen eine Werkstatt und ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Anbau bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder und Mülltonnen und verfügt über einen weiteren Zugang direkt vom Gehweg.
Die Ölheizung wurde 1987 installiert, der Brenner im Jahr 2002 erneuert. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über Holzrahmen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und PVC vorhanden.
Die Klingelanlage wurde 2024 erneuert. Vom Balkon im 2. Obergeschoss besteht ein kleiner Blick auf den Rhein.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Niederheimbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Weinort liegt direkt am Rhein zwischen den Städten Bingen am Rhein und Koblenz und zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Burgen und einer hohen Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie durch die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Die Region ist zudem für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre ausgeprägte Weinkultur bekannt.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Niederheimbach über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene. Die Städte Bingen, Bacharach und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.
Niederheimbach verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
