Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 355 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,856.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive Kapitalanlage mit aktuell ca. 6,57% Renditepotenzial und bereits erfolgter Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Oberheimbach.
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügigen Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufteilung in drei eigenständige Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern. Dadurch besteht langfristig die Möglichkeit einer Einzelveräußerung der Wohnungen oder einer flexiblen Nutzung (z.B. teilweise Eigennutzung + Vermietung).
Investment & Rendite
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.605 €.
Jahreskaltmiete (IST): 43.260 €
Bruttorendite: ca. 6,57%
Faktor: 15,2
Jahreskaltmiete (SOLL): 46.860 €
Damit liegt das Objekt über dem in der Region üblichen Renditeniveau und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.
Objektdaten & Highlights
• ca. 355 m² Wohnfläche
• ca. 691 m² Grundstück
• ca. 133 m² Nutzfläche
• ca. 220 m² Gartenfläche
• 3 Wohneinheiten
• bereits aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen
• Doppelgarage
• ca. 8 Stellplätze vor dem Haus
• ruhige Sackgassenlage
• großzügige Grundrisse
• Potenzial für Photovoltaikanlage
• mögliche Dachausbaureserve
Zustand & Perspektive
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen (u.a. Fenster Erneuerungen und Dämmung) sorgen für einen soliden Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsstau.
Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial – sowohl im Hinblick auf zukünftige Wertsteigerung als auch mögliche Optimierungen der Nutzung.
Hinweis
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde dieses Inserat teilweise anonymisiert. Weitere Unterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
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