| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 355 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 691 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 771,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif avec un potentiel de rendement actuel d’env. 6,87 % et division déjà réalisée en 3 appartements en copropriété
À vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu d’une surface habitable totale d’env. 355 m², situé sur un terrain d’env. 691 m² dans un emplacement calme en impasse à Oberheimbach.
Le bien offre une combinaison attractive de location solide, de superficies d’appartements généreuses et d’un potentiel de développement supplémentaire – idéal pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires occupants.
Un avantage particulier réside dans la division déjà existante en trois appartements indépendants en copropriété, avec des livres fonciers séparés. Il existe ainsi à long terme la possibilité de vendre les appartements séparément ou de les utiliser de manière flexible (p. ex. occupation partielle + location).
Investissement & rendement
Le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs mensuels hors charges de 3 605 €.
Loyer annuel hors charges (ACTUEL) : 43 260 €
Rendement brut : env. 6,87 %
Multiplicateur : 14,54
Loyer annuel hors charges (PRÉVISIONNEL) : 46 860 €
Le bien se situe ainsi au-dessus du niveau de rendement habituel dans la région et constitue un investissement solide avec un cash-flow stable.
Données du bien & points forts
• env. 355 m² de surface habitable
• env. 691 m² de terrain
• env. 133 m² de surface utile
• env. 220 m² de jardin
• 3 unités d’habitation
• déjà divisé en 3 appartements en copropriété (règlement de copropriété & livre foncier)
• garage double
• env. 8 places de stationnement devant la maison
• emplacement calme en impasse
• plans généreux
• potentiel pour une installation photovoltaïque
• réserve d’aménagement possible des combles
État & perspectives
Le bien a été entretenu et maintenu en bon état au fil des années. Les travaux déjà réalisés (notamment le remplacement des fenêtres et l’isolation) garantissent un état général solide, sans besoin urgent de rénovation.
Le bien offre en outre un potentiel de développement supplémentaire, tant en matière de future valorisation que d’optimisation possible de son utilisation.
Remarque
Par respect pour la vie privée des locataires, cette annonce a été partiellement anonymisée. Nous vous fournirons volontiers d’autres documents, les plans ainsi que des photos supplémentaires en cas d’intérêt sérieux.
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