Aussenansicht
Grundriss
Ansicht Bad/Küche
Ansicht Schlafen/Wohnen/Kochen
Flur/Abstellraum/WC
Hauseingang
Treppenhaus/Wohnungseingang
Published on 10/05/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,813.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’immeuble idéal pour les investisseurs - loué de manière fiable et sans complications !
Bel appartement 2 pièces bien agencé avec balcon sud, cuisine intégrée récente, cave et, en option, une grande place de stationnement individuelle TG.
L’appartement lumineux dispose d’un agencement idéal et se trouve au 1er étage (sans ascenseur) dans une résidence soignée et entretenue en continu, de type atrium, comprenant 27 lots, située dans une cour intérieure arborée en retrait de la rue.
- La salle de bains carrelée en blanc/gris clair offre beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’un branchement pour machine à laver et sèche-linge
- Les WC séparés, le couloir et le débarras sont également carrelés en blanc/gris clair.
- La cuisine intégrée moderne a été rénovée il y a quelques années
- Dans le séjour et la chambre, un revêtement de sol en vinyle de qualité et attrayant a été posé il y a quelques années
L’appartement est loué de manière fiable depuis 2019 à une personne seule, a également été entretenu en continu et génère un loyer charges comprises de 809,- euros
(649,- euros de loyer hors charges incl. 60,- euros pour la place TG + 160,- euros de charges/chauffage). La dernière augmentation de loyer a eu lieu le 1.3.2024.
Un grand emplacement individuel TG, séparé par une cloison maçonnée (coût : 19.500,- euros), peut être acheté en plus de l’appartement. La cave est incluse dans le prix d’achat.
Le prix d’achat de l’appartement avec cuisine équipée et cave est de 194.500,- euros (avec la place TG souhaitée, le prix total est de 214.000,- euros).
La taxe foncière s’élève à 27,- euros par trimestre.
En 2026, toute la toiture sera rénovée - les coûts correspondants seront à la charge du vendeur !
Le plan n’est pas à l’échelle, les images ont été retouchées.
Sous réserve d’erreurs et de modifications !
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Super central et pourtant calme - avec les meilleures infrastructures !
1 km jusqu’à l’A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km jusqu’à la mairie ou au théâtre municipal - Fürth
Avec une grande qualité de loisirs - près de Wiesengrund - d’où vous pouvez par exemple pédaler facilement jusqu’à Nuremberg ou Erlangen, ou rejoindre le centre-ville en quelques minutes...
