Aussenansicht
Grundriss
Ansicht Bad/Küche
Ansicht Schlafen/Wohnen/Kochen
Flur/Abstellraum/WC
Hauseingang
Treppenhaus/Wohnungseingang
Published on 10/05/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,813.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Идеальный объект для инвесторов - надежно и без проблем сдан в аренду!
Красиво спланированная 2-комн. квартира с южным балконом, новой встроенной кухней, кладовой в подвале и, по желанию, просторным одиночным машино-местом в подземном паркинге.
Светлая квартира имеет идеальную планировку и находится на 1-м этаже (без лифта) в ухоженном и постоянно поддерживаемом в порядке - похожем на атриум - жилом комплексе на 27 квартир, расположенном во внутреннем, озелененном дворе, отступающем от улицы.
- Ванная, выложенная бело/светло-серой плиткой, предлагает много места для хранения, а также подключение для стиральной машины и сушилки
- Отдельный WC, прихожая и кладовая также выложены бело/светло-серой плиткой.
- Современная встроенная кухня была обновлена несколько лет назад
- В жилой и спальной зоне несколько лет назад был уложен качественный, привлекательный виниловый пол
Квартира с 2019 года надежно сдается в аренду одному человеку, также постоянно поддерживается в порядке и приносит тёплую арендную плату в размере 809,- Euro
(649,- Euro холодная аренда включая 60,- Euro TG-стпл. плюс 160,- Euro NK/HK). Последнее повышение арендной платы было 1.3.2024.
К квартире можно дополнительно приобрести просторное и отдельно отгороженное одиночное место в подземном паркинге (стоимость: 19.500,- Euro). В стоимость покупки включена кладовая в подвале.
Цена покупки квартиры со встроенной кухней и кладовой составляет 194.500,- Euro (включая желаемое TG-Stpl. общая цена составляет 214.000,- Euro).
Налог на имущество составляет 27,- Euro ежеквартально.
В 2026 году будет проведен капитальный ремонт всей крыши - долевые расходы несет продавец!
Планировка не соответствует масштабу, изображения были обработаны.
Возможны ошибки и изменения!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Суперцентрально и при этом тихо - с лучшей инфраструктурой!
1 km до A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km до ратуши или городского театра - Fürth
С высоким уровнем досуга - рядом с Wiesengrund - откуда вы, например, можете удобно доехать на велосипеде до Nürnberg или Erlangen или за несколько минут добраться до центра города...
