Aussenansicht
Grundriss
Ansicht Bad/Küche
Ansicht Schlafen/Wohnen/Kochen
Flur/Abstellraum/WC
Hauseingang
Treppenhaus/Wohnungseingang
Veröffentlicht am 10.05.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1995 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 194.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.813,73 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die perfekte Immobilie für Kapitalanleger - zuverlässig und unkompliziert vermietet!
Schön geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, neuwertiger Einbauküche, Kellerabteil und optional einem großzügigen TG-Einzelstellplatz.
Die helle Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen - Atrium ähnlichen - Wohnanlage mit 27 Parteien, welche in einem von der Straße zurückversetzten, begrünten Innenhof liegt.
- Das weiß/hellrau geflieste Bad bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Das separate WC, der Flur und der Abstellraum sind ebenfalls weiß/hellgrau gefliest.
- Die mod. Einbauküche wurde vor einigen J. erneuert
- Im Wohn- und Schlafbereich wurde vor einigen J. ein hochwertiger, ansprechender Vinylboden verlegt
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, wurde ebenfalls laufend instand gehalten und erzielt eine Warmmiete von 809,- Euro
(649,- Euro Kaltmiete inkl. 60,- Euro TG-Stpl. zzgl. 160,- Euro NK/HK). Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.3.2024 statt.
Zur Wohnung kann ein großzügiger und separat abgemauerter TG-Einzelstellplatz (Kosten: 19.500,- Euro) dazu erworben werden. Im Kaufpreis inkl. ist ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Kellerabteil beträgt 194.500,- Euro (inkl. gewünschtem TG-Stpl. beträgt der Gesamtpreis 214.000,- Euro).
Die Grundsteuer beträgt 1/4jährlich 27,- Euro.
2026 wird das gesamte Dach saniert - anteilige Kosten gehen zu Lasten des Verkäufers!
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, Bilder wurden bearbeitet.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Super zentral und doch ruhig - mit bester Infrastruktur!
1 km zur A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km zum Rathaus oder Stadttheater - Fürth
Mit hohem Freizeitwert - Nahe Wiesengrund - von wo aus Sie z. B. bequem nach Nürnberg oder Erlangen radeln oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen können...
