Aussenansicht
Grundriss
Ansicht Bad/Küche
Ansicht Schlafen/Wohnen/Kochen
Flur/Abstellraum/WC
Hauseingang
Treppenhaus/Wohnungseingang
Published on 10/05/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,813.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'immobile perfetto per investitori - affittato in modo affidabile e senza complicazioni!
Appartamento di 2 locali ben distribuito con balcone esposto a sud, cucina componibile quasi nuova, cantina e, opzionalmente, un ampio posto auto singolo in garage sotterraneo.
L'appartamento luminoso dispone di una disposizione ideale e si trova al 1° piano (senza ascensore) in un complesso residenziale curato e costantemente mantenuto, simile a un atrio, con 27 unità, situato in un cortile interno verde arretrato rispetto alla strada.
- Il bagno piastrellato in bianco/grigio chiaro offre molto spazio di contenimento nonché attacco per lavatrice e asciugatrice
- Il WC separato, il corridoio e il ripostiglio sono anch'essi piastrellati in bianco/grigio chiaro.
- La cucina componibile moderna è stata rinnovata alcuni anni fa
- Nella zona giorno e nella camera da letto è stato posato alcuni anni fa un pregiato e gradevole pavimento in vinile
L'appartamento è affittato in modo affidabile dal 2019 a una singola persona, è stato anch'esso costantemente mantenuto e genera un affitto lordo di 809,- Euro
(649,- Euro affitto netto incl. 60,- Euro p.auto sotterraneo zzgl. 160,- Euro spese accessorie/spese di riscaldamento). L'ultimo aumento dell'affitto è avvenuto il 1.3.2024.
Per l'appartamento può essere acquistato anche un ampio posto auto singolo in garage sotterraneo, separato da pareti (costo: 19.500,- Euro). Nel prezzo di acquisto è incluso un locale cantina.
Il prezzo di acquisto per l'appartamento con cucina componibile e locale cantina ammonta a 194.500,- Euro (incl. il posto auto sotterraneo desiderato il prezzo totale ammonta a 214.000,- Euro).
L'imposta fondiaria ammonta a 27,- Euro trimestrali.
Nel 2026 l'intero tetto verrà ristrutturato - i costi pro quota saranno a carico del venditore!
La planimetria non è in scala, le immagini sono state modificate.
Salvo errori e modifiche!
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Super centrale e tuttavia tranquillo - con la migliore infrastruttura!
1 km all'A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km al municipio o al teatro cittadino - Fürth
Con alto valore ricreativo - vicino a Wiesengrund - da dove ad esempio potete andare comodamente in bicicletta a Norimberga o Erlangen oppure raggiungere il centro città in pochi minuti...
