| Surface habitable environ. | 860 m² |
|---|---|
| Chambres | 14 |
| chambres | 22 |
|---|---|
| Salles de bains | 14 |
| Zone de terrain | 1276 m² |
|---|---|
| Surface utile | 826 m² |
| Prix d'achat | 2.400.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 789,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un local commercial offrant un potentiel de développement intéressant pour sa reconversion en logements, ainsi qu’un immeuble résidentiel entièrement loué comprenant au total 14 logements.
L’ensemble immobilier, construit vers 1955, offre aux promoteurs et aux investisseurs une excellente opportunité de créer de nouveaux logements dans le bâti existant et de profiter à long terme de l’évolution positive du site.
Sur trois niveaux, environ 10 à 12 logements modernes peuvent être réalisés – sous réserve d’autorisation. Un parking souterrain existant accroît encore la valeur d’usage et l’attractivité du bien.
À ce jour, il n’existe ni permis de construire ni autorisation de changement d’usage. En raison de la situation et de la structure du bien, diverses options s’ouvrent toutefois pour un développement tourné vers l’avenir. Le local commercial se situe en deuxième ligne – au calme tout en étant central dans le très prisé quartier nord de Pforzheim, un quartier en plein essor offrant des conditions idéales pour des investissements durables.
L’immeuble résidentiel existant, entièrement loué et comprenant 14 logements, complète l’offre et assure des revenus locatifs stables – une base idéale pour consolider économiquement le projet de développement.
Caractéristiques principales :
Local commercial :
• Année de construction : env. 1955, extension et transformation vers 1972 et vers 1988
• Surface totale : env. 826 m², répartie sur deux niveaux complets et un étage mansardé
• Potentiel : env. 10 à 12 logements réalisables (après autorisation)
• Parking souterrain : présent
Immeuble résidentiel :
• Année de construction : env. 1955
• Surface totale : env. 860 m², répartie sur 14 unités
• entièrement loué
• Places de stationnement disponibles dans la cour intérieure
Ce bien immobilier représente une occasion rare pour les investisseurs qui accordent de l’importance à la flexibilité et au potentiel de développement. Saisissez l’opportunité d’acquérir un bien polyvalent dans un bon emplacement de Pforzheim et participez activement à l’avenir de ce site.
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