| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 139.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 446,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 96,12 m², situé au 1er étage, est issu de la réunion de deux appartements d’origine et offre ainsi une généreuse configuration de quatre pièces avec séjour, espace de travail et deux chambres, ainsi que deux salles de bains. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, tandis que la production d’eau chaude est assurée par une installation séparée. En 2010, l’appartement a été équipé d’un nouveau sol stratifié et fraîchement repeint. Une cave privative (8,80 m²) est également incluse.
L’appartement est loué à long terme (depuis 09/2020, 2 personnes). Au 01.10.2026, le loyer net hors charges a été ajusté à 574,00 € (5,97 €/m²), ce qui correspond à un loyer net annuel hors charges de 6.888,00 €.
Les photos sont des prises de vue originales du logement ; les meubles et les rideaux ont été supprimés numériquement par retouche d’image assistée par IA afin de donner une impression neutre des pièces.
Investissement avec avantage de rendement : le prix d’achat de 135.000 € comprend une subvention locative de 6.000 €, valable pour les trois premières années suivant l’achat. Le versement intervient après le paiement intégral du prix d’achat, par virement retour à l’acheteur. Le rendement brut passe ainsi de 5,10 % à 6,58 % au cours des trois premières années.
Sur le plan fiscal, nous partons du principe que nous pourrons appliquer un amortissement AfA d’au moins 4 % pour le logement, à condition qu’une durée d’utilisation résiduelle plus courte que la durée d’utilisation standard du bâtiment soit démontrée par expertise. L’expertise correspondante sur la durée d’utilisation résiduelle est envisagée pour l’acheteur.
Il est également possible d’acquérir une place de stationnement dans la cour pour 5.000 euros supplémentaires.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
89.000 € Env. 7 % de rendement – Appartement en copropriété à potentiel, salle de bains avec lumière naturelle & amortissement fiscal (AfA) majoré44866 Bochum
139.000 € Près de 7 % ! Appartement en copropriété loué de 4 pièces – investissement locatif solide à Bochum-Wattenscheid44866 Bochum– Wattenscheid
89.000 € Env. 7 % de rendement – Appartement en copropriété à potentiel, salle de bains avec lumière naturelle & amortissement fiscal (AfA) majoré44866 Bochum– Wattenscheid
