Zimmer
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Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 139.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 447,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 96,12 m², situé au 1er étage, est issu de la réunion de deux appartements d’origine et offre ainsi une généreuse configuration de quatre pièces avec séjour, espace de travail et deux chambres, ainsi que deux salles de bains. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, tandis que la production d’eau chaude est assurée par une installation séparée. En 2010, l’appartement a été équipé d’un nouveau sol stratifié et fraîchement repeint. Une cave privative (8,80 m²) est également incluse.
L’appartement est loué à long terme (depuis 09/2020, 2 personnes). Au 01.10.2026, le loyer net hors charges a été ajusté à 574,00 € (5,97 €/m²), ce qui correspond à un loyer net annuel hors charges de 6.888,00 €.
Les photos sont des prises de vue originales du logement ; les meubles et les rideaux ont été supprimés numériquement par retouche d’image assistée par IA afin de donner une impression neutre des pièces.
Investissement avec avantage de rendement : le prix d’achat de 135.000 € comprend une subvention locative de 6.000 €, valable pour les trois premières années suivant l’achat. Le versement intervient après le paiement intégral du prix d’achat, par virement retour à l’acheteur. Le rendement brut passe ainsi de 5,10 % à 6,58 % au cours des trois premières années.
Sur le plan fiscal, nous partons du principe que nous pourrons appliquer un amortissement AfA d’au moins 4 % pour le logement, à condition qu’une durée d’utilisation résiduelle plus courte que la durée d’utilisation standard du bâtiment soit démontrée par expertise. L’expertise correspondante sur la durée d’utilisation résiduelle est envisagée pour l’acheteur.
Il est également possible d’acquérir une place de stationnement dans la cour pour 5.000 euros supplémentaires.
L’appartement est actuellement loué. Les photos sont des prises de vue originales du logement ; les meubles et les rideaux ont été retirés numériquement par retouche d’image assistée par IA afin de donner une impression neutre des pièces
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L’appartement se trouve dans le quartier de Günnigfeld, dans l’arrondissement de Wattenscheid à Bochum – un quartier compact, principalement résidentiel, à l’atmosphère conviviale. Le centre du quartier est densément bâti et offre ainsi des trajets courts pour les achats quotidiens ; un supermarché est accessible en environ 2,5 minutes à pied, et le centre de Wattenscheid, avec ses infrastructures complémentaires, se trouve à proximité immédiate. L’arrêt de bus le plus proche se situe à seulement quelques minutes à pied ; dans l’ensemble, le quartier est desservi par plusieurs lignes de transports en commun. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 750 m et un établissement secondaire à un peu plus d’1 km, complétés par une crèche dans le quartier. La situation résidentielle est évaluée indépendamment comme offrant une « bonne qualité de vie ». De petits espaces verts dans le quartier ainsi que les zones vertes limitrophes en périphérie permettent de profiter de lieux de détente à proximité.
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