Zimmer
Küche
Zimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 89.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 648,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 2,5 pièces au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu à Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² de surface habitable. Chauffage individuel au gaz. Pas de balcon ni d’ascenseur ; une place de stationnement peut être acquise en option. Année de construction : 1954, classe d’efficacité C (96,4 kWh/(m²·a)).
L’appartement est loué durablement et génère un cash-flow courant dès la remise des clés – loyer net hors charges actuel de 377,55 € (7,02 €/m²), rendement brut de 5,09 % sur le prix demandé. Le prix d’achat de 89 000 € comprend une subvention locative de 4 000 €, versée au cours des 36 premiers mois suivant l’achat (111,11 €/mois) – le rendement atteint ainsi 6,59 % pendant cette période.
Pour ce lot, un amortissement fiscal (AfA) d’au moins 4 % peut être pris en compte (§ 7, al. 4, phrase 2, EStG, durée d’utilisation restante plus courte). L’expertise sommaire n’est pas encore disponible ; il convient donc de formuler cela comme une déclaration d’intention, et non comme un engagement. Aucun conseil fiscal.
La copropriété a été nouvellement créée dans le cadre de la division en 2026 ; par conséquent, aucun procès-verbal d’assemblée n’est encore disponible. Une réserve pour travaux d’entretien de 11 000 € au total a été constituée pour l’ensemble de l’immeuble. Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement prévue.
Les photos sont des prises de vue originales de l’appartement. Pour des raisons de discrétion envers le locataire actuel, les meubles ont été supprimés numériquement à l’aide d’une retouche d’image par IA ; la substance du bâtiment et la configuration des pièces n’ont pas été modifiées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à **Bochum-Wattenscheid**, un arrondissement établi et bien desservi à l’ouest de Bochum. Le quartier combine une infrastructure urbaine fonctionnelle avec des trajets courts vers les villes voisines de la région de la Ruhr.
Wattenscheid dispose de nombreuses **possibilités de shopping, de médecins, de pharmacies, d’écoles, de crèches et de services de proximité**. Des restaurants et des possibilités de loisirs se trouvent également à proximité.
Un avantage majeur de l’emplacement est sa **bonne desserte routière**. Par l’A40, le centre-ville de Bochum ainsi qu’Essen, Gelsenkirchen et d’autres villes de la région de la Ruhr sont rapidement accessibles. Les transports publics sont également bien développés. La gare de Wattenscheid offre en outre une liaison directe avec le réseau ferroviaire régional.
L’arrondissement compte actuellement environ **74 000 habitants** et fait ainsi partie des plus grands arrondissements de Bochum. Parallèlement, la ville continue d’investir dans le secteur : autour de la gare de Wattenscheid, un **nouveau quartier de gare** est prévu, avec la revalorisation des abords de la gare ainsi que de nouvelles offres de logements, d’activités et de loisirs.
Grâce à sa situation centrale au sein de la région de la Ruhr, à son infrastructure existante et à sa bonne desserte, Wattenscheid offre des **conditions solides pour une location durable** et est donc particulièrement intéressant pour les investisseurs.
139.000 € Près de 7 % ! Appartement en copropriété loué de 4 pièces – investissement locatif solide à Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
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