À proximité directe du lac & sans commission : appartement 3 pièces avec jardin, cuisine équipée, place de parking en sous-sol incluse, accès au lac en face

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ne rêvez plus de vivre au bord du lac : vivez votre rêve. Dans l’un des quartiers les plus prisés de Starnberg, sur la prestigieuse Possenhofener Straße, ce charmant appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée vous attend avec son propre jardin idyllique, véritable havre de paix. Le grand atout de l’été : juste en face de l’appartement se trouve une magnifique plage publique avec accès direct au lac. Oubliez la recherche d’une place de parking lors des chaudes journées d’été ou les longs trajets. Prenez simplement votre serviette, marchez 3 minutes et plongez spontanément dans les eaux cristallines du lac de Starnberg. Difficile de vivre plus confortablement à proximité du lac ! Le Münchner Yacht Club se trouve également à seulement 150m. Construit en 2014 et modernisé en 2025, cet appartement en rez-de-chaussée offre des prestations haut de gamme sur 94 mètres carrés. Agencement attrayant sur plusieurs niveaux : depuis le couloir, deux marches vous mènent au spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, pièce maîtresse de l’appartement. Ce logement de 3 pièces séduit par son plan bien pensé, qui comprend une salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour les invités. Une cuisine équipée avec plaque à induction haut de gamme et four vapeur est déjà installée et comprise dans l’offre. L’appartement dispose également d’une cave ainsi que d’une place de parking en sous-sol (peut être acquise en supplément pour 30.000 EUR), équipée d’une Wallbox pour voitures électriques. Un ascenseur est intégré au bâtiment et facilite le trajet entre la voiture et l’appartement. Le bien n’est actuellement pas loué et peut être occupé immédiatement. Aucune agence immobilière, donc aucune commission ! Merci de ne pas envoyer de demandes d’agences immobilières.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Parquet en chêne, chauffage au sol, volets roulants électriques, fenêtres à double vitrage, norme KFW-55, cuisine équipée haut de gamme avec plaque à induction et four vapeur de marques réputées, place de parking en sous-sol avec borne de recharge pour véhicules électriques pouvant être acquise en supplément pour 30.000 EUR.

Autres

L’emplacement est tout à fait exceptionnel et convient particulièrement aux personnes qui aiment l’eau. On peut faire un petit tour dans le lac pour se baigner ou, avec un stand up paddle board pouvant être rangé dans le jardin ou le garage souterrain, une courte séance d’entraînement ou une balade relaxante en fin de journée. Pour les propriétaires de bateaux et les membres des clubs nautiques de Munich, c’est l’occasion idéale d’habiter à côté de leur propre bateau. De plus, la proximité de la gare est idéale pour les personnes qui font la navette jusqu’à Munich. La promenade matinale le long de la promenade du lac jusqu’à la gare ou à la boulangerie est tout simplement unique. L’appartement est chauffé au gaz. Grâce à un contrat-cadre de la gestion immobilière, le bas prix du gaz est toutefois garanti à moins de 3,5 centimes jusqu’en 2030.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Starnberg, à proximité immédiate du lac. Une plage publique est accessible à pied en 3min. Le Münchner Yachtclub se trouve en face de l’appartement. À partir de l’automne, le séjour-salle à manger offre une vue directe sur le lac. Plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité du bien. Les destinations au-delà de la région sont facilement accessibles grâce à la ligne de train S6 qui passe à proximité, ainsi qu’au train (München HBF en 20 minutes de trajet). La gare est accessible à pied en environ 10 min. Vous trouverez dans les environs proches différents restaurants, supermarchés, boulangeries, une école maternelle, une école primaire et des médecins.