Vicino al lago e senza provvigione: appartamento con 3 locali e giardino, cucina componibile inclusa, posto auto in garage incluso, accesso al lago di fronte

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Non sognate più a lungo di vivere in riva al lago: vivete il vostro sogno. In una delle zone più ambite di Starnberg, sulla rinomata Possenhofener Straße, vi attende questo grazioso appartamento al piano terra con 3 locali e una porzione di giardino idilliaca di proprietà, il vostro rifugio personale. Il vero punto forte per l’estate: proprio di fronte all’appartamento si trova una splendida area balneabile pubblica con accesso diretto al lago. Dimenticate la ricerca di parcheggio nelle calde giornate estive o i lunghi tragitti. Prendete semplicemente il vostro asciugamano, camminate per 3 minuti e tuffatevi spontaneamente nelle acque cristalline del lago di Starnberg. È difficile vivere più comodamente vicino al lago! Anche il Münchner Yacht Club dista appena 150m. Costruito nel 2014 e modernizzato nel 2025, questo appartamento al piano terra offre finiture di pregio su una superficie di 94 metri quadrati. Attraente configurazione su livelli sfalsati: dall’ingresso si scendono due gradini per raggiungere l’ampia e luminosa zona giorno e pranzo, il cuore dell’appartamento. L’unità con 3 locali convince per una planimetria ben studiata, che comprende un bagno e un WC separato per gli ospiti. È già presente e compresa nell’offerta una cucina componibile con piano cottura a induzione di alta qualità e forno a vapore. L’appartamento dispone inoltre di una cantina e di un posto auto in garage sotterraneo (acquistabile anche per 30.000 EUR) con wallbox per auto elettriche. Nell’edificio è presente un ascensore, che facilita il tragitto dall’auto all’appartamento. L’immobile attualmente non è locato ed è disponibile da subito. Nessuna agenzia immobiliare e quindi nessuna provvigione! Si prega di non contattare neanche le agenzie immobiliari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, finestre con doppi vetri, standard KFW-55, cucina componibile di alta qualità con piano cottura a induzione e forno a vapore di marche rinomate, il posto auto in garage sotterraneo con stazione di ricarica per veicoli elettrici può essere acquistato anche per 30.000 EUR.

Altri

La posizione è davvero eccezionale ed è particolarmente adatta a chi ama l'acqua. È possibile concedersi una breve nuotata nel lago oppure fare un breve allenamento o una tranquilla pagaiata dopo il lavoro con lo stand up paddle, che può essere custodito in giardino o nel garage sotterraneo. Per i proprietari di imbarcazioni e i membri degli yacht club di Monaco, questa è un'occasione perfetta per abitare accanto alla propria barca. Inoltre, la vicinanza alla stazione ferroviaria è ideale per chi fa il pendolare verso Monaco. La passeggiata mattutina sul lungolago fino alla stazione o alla panetteria è davvero unica. L'appartamento è riscaldato a gas. Tuttavia, grazie a un contratto quadro stipulato dall'amministrazione condominiale, il prezzo contenuto del gas è garantito fino al 2030, a meno di 3,5 centesimi.

Posizione

Dettagli della posizione

L'immobile si trova a Starnberg, nelle immediate vicinanze del lago. Una spiaggia pubblica è raggiungibile a piedi in 3 minuti. Lo Yacht Club di Monaco si trova di fronte all'appartamento. Dall'autunno si gode di una vista diretta sul lago dal soggiorno con zona pranzo. Nelle vicinanze dell'immobile sono presenti diverse linee di autobus. Le destinazioni a lunga distanza sono facilmente raggiungibili grazie alla vicina linea ferroviaria S6 e ai treni (la stazione centrale di Monaco è raggiungibile in 20 minuti). La stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi ristoranti, supermercati, panetterie, una scuola dell'infanzia, una scuola primaria e medici.