Published on 30/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 192 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 611 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,822.92 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Maison bifamiliale attrayante dans un emplacement de premier choix à Kolbingen
Investissement immobilier solide avec potentiel de développement
Cette maison bifamiliale bien entretenue et déjà modernisée représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, ou pour les personnes à la recherche d’un bien immobilier offrant une valeur stable et un potentiel à long terme.
Situé sur un terrain plat de 611 m², le bien séduit par sa répartition bien pensée en deux unités d’habitation ainsi que par son emplacement attrayant.
Les points clés en un coup d’œil
• Surface habitable : env. 192 m²
• Terrain : 611 m² (plat et facilement exploitable)
• État : bien entretenu, rénové et modernisé
• Construction : entièrement sur sous-sol
• Extras : garage double avec passage vers le jardin
Situation locative solide
Le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs réguliers, avec un rendement d’environ 4,5 %.
Le bien est donc idéal comme investissement immobilier avec rendement immédiat. Une occupation personnelle future est en principe possible dans le cadre des dispositions légales (besoin propre).
Répartition des unités d’habitation
• Rez-de-chaussée – appartement de 3,5 pièces (env. 74 m²)
Séjour lumineux, deux chambres, cuisine et salle de bains
• Étage supérieur & combles – duplex de 5 pièces (env. 118 m²)
Grand séjour, chambre parentale et chambre d’enfant, pièces supplémentaires dans les combles, balcon, cuisine et salle de bains
Extérieurs & sous-sol
• Garage double avec passage vers le jardin
• Terrain plat et facilement exploitable
• Sous-sol entièrement aménagé avec de généreuses surfaces utiles
Conclusion
Un investissement immobilier intéressant dans un emplacement recherché : deux unités d’habitation bien agencées, une bonne stabilité locative et un potentiel de développement supplémentaire font de ce bien un investissement durable.
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