| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 279 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1066 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.000.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 584,23 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette villa urbaine de caractère allie charme historique, architecture intemporelle et confort de vie moderne. Située dans un emplacement privilégié, elle se distingue par une architecture épurée, de généreux volumes sous plafond et des pièces baignées de lumière. Les différentes vues dans toutes les directions sur la ville de Limburg, la cathédrale de Limburg et les environs sont particulièrement attrayantes.
Construite à l’origine en 1912, la villa urbaine est mitoyenne de la maison voisine, bâtie à l’époque selon un plan identique en miroir. Après sa destruction pendant la Seconde Guerre mondiale, elle a été reconstruite en 1952, puis entièrement rénovée par les propriétaires actuels en 2001/2002 et dotée d’équipements haut de gamme. Le bien, initialement conçu pour deux ménages, a été réuni grâce à des interventions ciblées sur la structure du bâtiment. Aujourd’hui, sa généreuse surface habitable de 278,4 m² (hors cave, terrasse et balcon) offre de nombreuses possibilités pour un mode de vie personnalisé dans une maison individuelle. Le concept d’utilisation en maison bifamiliale peut être rétabli si nécessaire.
L’orientation optimale de la maison et du jardin assure un apport exceptionnel de lumière naturelle. Aucune pièce de vie n’est orientée au nord. Le soleil éclaire également différentes parties du jardin tout au long de la journée, offrant de nombreuses possibilités de profiter de l’extérieur à différents moments de la journée. Malgré sa situation en centre-ville, le jardin est à l’abri des regards ; une clôture végétale dense composée de différents arbustes est un plaisir pour les yeux et assure l’intimité.
Au rez-de-chaussée, on franchit la porte d’entrée et monte quelques marches pour accéder au spacieux couloir. À côté se trouvent un vestiaire accessible à pied, des toilettes pour invités, une cuisine ouverte avec une grande pièce de séjour-salle à manger attenante et un accès à la terrasse. Une partie de la pièce est dotée de fenêtres allant jusqu’au sol, qui créent un lien étroit avec le vaste jardin. Un salon communique avec cet espace par une porte coulissante. Une autre pièce séparée au rez-de-chaussée peut servir de bureau.
On accède aux pièces du premier étage par une porte située sur un vaste palier d’escalier. La disposition et les plans des pièces sont en grande partie identiques à ceux du rez-de-chaussée. La différence : on y trouve deux salles de bains, une grande salle de bains avec baignoire et douche et une salle de bains avec douche ; toutes deux sont équipées de doubles vasques. Depuis la plus grande pièce, on peut accéder à un long balcon.
Au dernier étage se trouvent trois grandes pièces, une petite pièce ainsi qu’une salle de bains avec douche. La vue depuis les fenêtres est à laà l’endroit le plus élevé de la maison, à couper le souffle.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre deux grandes pièces, il comprend une pièce avec WC, une chaufferie et une pièce baignée de lumière naturelle avec un accès de plain-pied au jardin, où une kitchenette a été installée.
- Rénovation complète en 2001/2002 : installation électrique, fenêtres, sols, chauffage, conduites d’eau, salles de bains, toiture
- Toit à deux pans en ardoise naturelle
- Pierre naturelle (marbre du Jura) dans l’entrée
- Parquet contrecollé en chêne au rez-de-chaussée et à l’étage, stratifié sous les combles
- Escalier en bois et portes d’origine conservés
- Cage d’escalier spacieuse
- Fenêtres (bois de méranti, vitrage A3)
- Poêle à bois (indépendant de l’air ambiant)
- Système de ventilation avec récupération de chaleur
- Installation solaire thermique
- Système d’alarme anti-intrusion
- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque
- Combles aménageables accessibles et isolés
- Sous-sol complet, accès de plain-pied au jardin
- Grand balcon à l’étage
- Terrasse attenante à la maison avec dalles de granit, store banne
- Jardin bien entretenu, jardin d’agrément représentatif
- Grand espace salon dans le jardin aménagé en pierre naturelle
- Serre pour l’hivernage des plantes
- Débarras de jardin sous la terrasse pour ranger le matériel
- Abri de jardin en bois
- Espace couvert pour ranger les vélos
- Place de stationnement avec portail d’entrée à deux vantaux
- Garage double avec portes électriques
- Borne de recharge dans le garage
La vente se fait sans commission, de particulier à particulier.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact et conviendrons volontiers d’un rendez-vous de visite personnalisé. Nous vous communiquerons volontiers de plus amples informations sur demande.
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L’emplacement du bien dans le centre-ville de Limbourg, sur le Schafsberg, est excellent. Des jardins d’enfants, des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité immédiate. Le Schafsberg et le Schierlinger Feld invitent à la détente. L’hôpital St. Vincenz se trouve dans le voisinage. Le centre commercial Werkstatt, avec ses nombreux commerces, les cabinets médicaux et les pharmacies, la gare de Limbourg ainsi que les nombreux magasins du centre-ville de Limbourg sont accessibles à pied.
Accès : l’A3, la B49/54 et la gare ICE de Limburg Süd sont accessibles en voiture en quelques minutes.
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