| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 99 m² |
|---|
| Prix d'achat | 378.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 818,18 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1072784
Cet appartement-jardin exceptionnel se trouve dans un ensemble résidentiel à l’architecture exigeante à Gummersbach.
Deux corps de bâtiment sont reliés par une généreuse façade vitrée. Un ascenseur vitré et la cage d’escalier en béton apparent soulignent l’architecture moderne de l’immeuble.
La situation particulière à flanc de colline offre une magnifique vue sur la vallée de la Gelpe et permet à l’appartement de s’ouvrir de plain-pied sur la verdure côté jardin et vallée.
Au cœur de l’appartement se trouve le spacieux séjour-salle à manger avec cuisine intégrée ouverte et haut de gamme. De grandes baies vitrées, de hauts plafonds, un élégant sol en marbre et des plafonds en béton apparent créent une atmosphère moderne et singulière.
L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bains haut de gamme avec fenêtre, dotée d’une grande douche à l’italienne et d’une armoire de toilette moderne, ainsi que de toilettes séparées pour les invités.
Une buanderie privative à l’intérieur de l’appartement offre suffisamment de place pour un lave-linge et un sèche-linge.
Des placards intégrés modernes dans le couloir et la chambre offrent un espace de rangement supplémentaire et s’intègrent harmonieusement au style épuré de l’appartement.
L’appartement séduit également par ses équipements techniques haut de gamme. Le chauffage au sol, les volets roulants et brise-soleil orientables électriques ainsi qu’une pompe à chaleur air-air à haute efficacité énergétique assurent un confort résidentiel moderne.
Les rails lumineux, d’une largeur de seulement 2,5 cm, avec fixations invisibles et câblage dissimulé, intégrés aux plafonds en béton et également présents dans la salle de bains, constituent un détail architectural remarquable.
L’appartement est par ailleurs accessible sans obstacle et facilement accessible par l’ascenseur vitré.
Le séjour-salle à manger donne directement sur la grande terrasse offrant une belle vue sur la vallée de la Gelpe, qui jouxte immédiatement le vaste jardin commun bien entretenu.
Une deuxième terrasse, accessible directement depuis les chambres, crée également une belle transition entre l’espace de vie et l’extérieur.
L’appartement comprend également une cave privative et une place de stationnement pour voiture. Des espaces communs à la cave ainsi qu’un abri de jardin commun sont également à la disposition des résidents.
L’appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 1.580 €.
Après concertation avec les locataires, une libération du logement peut être convenue si nécessaire, ce qui rend le bien intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes.
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