| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 271 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 820 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 102,34 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCaractéristiques principales en un coup d’œil :
- Maison de deux à trois logements à Windeck-Eich
- Superficie du terrain : env. 820 qm
- Surface habitable totale : env. 271,24 qm
- Année de construction : 1978
- Surélévation du bungalow d’origine en 1994
- La toiture est donc plus récente que l’année de construction initiale
- 3 logements loués
- Loyer annuel hors charges : 19.632 €
- Baux solides depuis 2017, 2023 et 2025
- Loyers révisés pour la dernière fois en 2025
- Utilisation flexible possible : peut également être utilisé comme maison bifamiliale avec logement indépendant
- Chauffage central au fioul, année de construction 2000
- Fenêtres en bois à double vitrage
- Un garage indépendant + 2 places de stationnement pour voitures
- Grand jardin à l’usage des logements du rez-de-chaussée et du souterrain
- Travaux de rénovation à prévoir lors d’un changement de locataire
Cette maison bien louée de trois logements, située dans un quartier calme de Windeck-Eich, offre des possibilités d’utilisation intéressantes aussi bien aux investisseurs qu’aux futurs occupants. La maison se trouve sur un terrain d’env. 820 qm et dispose d’une surface habitable totale d’env. 271 qm, répartie entre trois logements, le logement du rez-de-chaussée étant actuellement relié à celui du souterrain.
Le bungalow d’origine a été surélevé en 1994, ce qui fait notamment que la toiture est nettement plus récente que l’année de construction initiale, 1978. Dans l’ensemble, le bien présente une structure de base solide, même s’il convient de prévoir des travaux de rénovation dans les logements lors de futurs changements de locataires.
Les salles de bains n’ont notamment pas encore été rénovées et le remplacement de l’ancienne chaudière au fioul peut également être intéressant grâce au bonus pour la vitesse de transition climatique.
Il existe actuellement trois baux solides datant de 2017, 2023 et 2025. Le loyer annuel hors charges s’élève actuellement à 19.632 €. Les loyers ont été révisés pour la dernière fois en 2025.
Les logements se répartissent comme suit :
Logement en souterrain
- env. 88 qm de surface habitable
- 2 pièces + débarras
- Jardin d’hiver
Logement au rez-de-chaussée
- env. 106 qm de surface habitable
- 4 pièces
- WC invités et salle de bains avec lumière naturelle
- Cuisine séparée
- Grand balcon sur toute la façade arrière de la maison
Logement sous les combles
- Logement avec des rampants de toiture
- 2 pièces
- Petit balcon côté jardin
- Grand balcon côté rue
La flexibilité d’utilisation du bien est particulièrement intéressante : les logements du souterrain et du rez-de-chaussée formaient à l’origine un seul logement et sont actuellement reliés, mais peuvent être séparés avec peu de travaux. Une utilisation comme maison bifamiliale avec un logement indépendant supplémentaire dans le Les combles constituent également une alternative tout à fait envisageable.
L’offre est complétée par un garage indépendant ainsi que deux places de stationnement supplémentaires devant la maison. Le grand jardin est actuellement utilisé en commun par le logement du rez-de-chaussée et celui du sous-sol semi-enterré, et offre un espace de vie et de loisirs supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
299.000 € Rendement de 6,57 %, sans commission ! Maison de 2 à 3 logements en position dominante avec vue sur la vallée de la Sieg51570 Windeck– Eich
219.000 € Beaucoup de terrain. Beaucoup de potentiel. De nombreuses possibilités. – Bien à rénover avec perspective de terrain constructible51570 Windeck
625.000 € Arrêtez ! Vous avez trouvé votre nouvelle maison. Une maison qui ne laisse presque aucun souhait inexaucé51570 Windeck
