| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 271 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 820 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.102,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali in breve:
- Casa bifamiliare o trifamiliare a Windeck-Eich
- Superficie del terreno: ca. 820 qm
- Superficie abitabile totale: ca. 271,24 qm
- Anno di costruzione: 1978
- Sopraelevazione del bungalow originale nel 1994
- Il tetto è quindi più recente rispetto all’anno di costruzione originale
- 3 unità abitative affittate
- Canone annuo al netto delle spese: 19.632 €
- Rapporti di locazione stabili dal 2017, 2023 e 2025
- Canoni adeguati l’ultima volta nel 2025
- Possibilità di utilizzo flessibile: utilizzabile anche come casa bifamiliare con appartamento indipendente
- Riscaldamento centralizzato a gasolio, anno di costruzione 2000
- Finestre in legno con doppi vetri
- Un garage indipendente + 2 posti auto
- Ampio giardino a disposizione dell’appartamento al piano terra e di quello seminterrato
- Da prevedere interventi di ristrutturazione al cambio degli inquilini
Questa casa trifamiliare ben affittata, situata in una zona tranquilla di Windeck-Eich, offre interessanti possibilità di utilizzo sia agli investitori immobiliari sia a chi prevede di abitarvi in futuro. La casa sorge su un terreno di ca. 820 qm e dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 271 qm, distribuita su tre unità abitative; attualmente l’appartamento al piano terra è collegato a quello seminterrato.
Il bungalow originale è stato sopraelevato nel 1994, per cui in particolare il tetto è decisamente più recente rispetto all’anno di costruzione originale, il 1978. Nel complesso l’immobile presenta una struttura di base solida, anche se in occasione dei futuri cambi di inquilino occorrerà prevedere interventi di ristrutturazione negli appartamenti.
In particolare, i bagni non sono stati finora rinnovati e anche la sostituzione del vecchio riscaldamento a gasolio può risultare interessante grazie al bonus per la velocizzazione della transizione climatica.
Attualmente vi sono tre rapporti di locazione stabili, avviati negli anni 2017, 2023 e 2025. Il canone annuo al netto delle spese ammonta attualmente a 19.632 €. I canoni sono stati adeguati l’ultima volta nel 2025.
Gli appartamenti sono così suddivisi:
Appartamento seminterrato
- ca. 88 qm di superficie abitabile
- 2 stanze + ripostiglio
- Giardino d’inverno
Appartamento al piano terra
- ca. 106 qm di superficie abitabile
- 4 stanze
- Bagno di servizio per gli ospiti e bagno con luce naturale
- Cucina separata
- Ampio balcone lungo tutta la facciata posteriore della casa
Appartamento al piano sottotetto
- Appartamento con soffitti spioventi
- 2 stanze
- Piccolo balcone sul lato del giardino
- Ampio balcone sul lato della strada
Particolarmente interessante è la flessibilità di utilizzo dell’immobile: le unità seminterrata e al piano terra costituivano originariamente un’unica unità abitativa e sono attualmente collegate, ma possono essere separate con poco impegno. Sarebbe quindi possibile utilizzare l’immobile come casa bifamiliare con un ulteriore appartamento indipendente nel Un sottotetto è facilmente ipotizzabile come alternativa.
L’offerta è completata da un garage indipendente e da due posti auto aggiuntivi davanti alla casa. L’ampio giardino è attualmente utilizzato in comune dagli appartamenti al piano terra e seminterrato e offre ulteriore valore abitativo e ricreativo.
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