Rendement de 6,57 %, sans commission ! Maison de 2 à 3 logements en position dominante avec vue sur la vallée de la Sieg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Caractéristiques principales en un coup d’œil :
- Maison de deux à trois logements à Windeck-Eich
- Superficie du terrain : env. 820 qm
- Surface habitable totale : env. 271,24 qm
- Année de construction : 1978
- Surélévation du bungalow d’origine en 1994
- La toiture est donc plus récente que l’année de construction initiale
- 3 logements loués
- Loyer annuel hors charges : 19.632 €
- Baux solides depuis 2017, 2023 et 2025
- Loyers révisés pour la dernière fois en 2025
- Utilisation flexible possible : peut également être utilisé comme maison bifamiliale avec logement indépendant
- Chauffage central au fioul, année de construction 2000
- Fenêtres en bois à double vitrage
- Un garage indépendant + 2 places de stationnement pour voitures
- Grand jardin à l’usage des logements du rez-de-chaussée et du souterrain
- Travaux de rénovation à prévoir lors d’un changement de locataire

Cette maison bien louée de trois logements, située dans un quartier calme de Windeck-Eich, offre des possibilités d’utilisation intéressantes aussi bien aux investisseurs qu’aux futurs occupants. La maison se trouve sur un terrain d’env. 820 qm et dispose d’une surface habitable totale d’env. 271 qm, répartie entre trois logements, le logement du rez-de-chaussée étant actuellement relié à celui du souterrain.

Le bungalow d’origine a été surélevé en 1994, ce qui fait notamment que la toiture est nettement plus récente que l’année de construction initiale, 1978. Dans l’ensemble, le bien présente une structure de base solide, même s’il convient de prévoir des travaux de rénovation dans les logements lors de futurs changements de locataires.
Les salles de bains n’ont notamment pas encore été rénovées et le remplacement de l’ancienne chaudière au fioul peut également être intéressant grâce au bonus pour la vitesse de transition climatique.

Il existe actuellement trois baux solides datant de 2017, 2023 et 2025. Le loyer annuel hors charges s’élève actuellement à 19.632 €. Les loyers ont été révisés pour la dernière fois en 2025.

Les logements se répartissent comme suit :

Logement en souterrain
- env. 88 qm de surface habitable
- 2 pièces + débarras
- Jardin d’hiver

Logement au rez-de-chaussée
- env. 106 qm de surface habitable
- 4 pièces
- WC invités et salle de bains avec lumière naturelle
- Cuisine séparée
- Grand balcon sur toute la façade arrière de la maison

Logement sous les combles
- Logement avec des rampants de toiture
- 2 pièces
- Petit balcon côté jardin
- Grand balcon côté rue

La flexibilité d’utilisation du bien est particulièrement intéressante : les logements du souterrain et du rez-de-chaussée formaient à l’origine un seul logement et sont actuellement reliés, mais peuvent être séparés avec peu de travaux. Une utilisation comme maison bifamiliale avec un logement indépendant supplémentaire dans le Les combles constituent également une alternative tout à fait envisageable.

L’offre est complétée par un garage indépendant ainsi que deux places de stationnement supplémentaires devant la maison. Le grand jardin est actuellement utilisé en commun par le logement du rez-de-chaussée et celui du sous-sol semi-enterré, et offre un espace de vie et de loisirs supplémentaire.

Autres

La vente s’effectue sans commission et directement par le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve en hauteur, dans un emplacement attrayant du quartier Eich, à Windeck, et séduit par une très belle vue sur toute la vallée de la Sieg. Sa situation en pente élevée offre une expérience résidentielle exceptionnelle, empreinte de calme, d’intimité et de nature. La combinaison d’une vue dégagée, d’un cadre résidentiel paisible et d’une bonne accessibilité rend cet emplacement particulièrement attrayant.

Les environs immédiats se caractérisent par des maisons bien entretenues, de grandes parcelles et un voisinage agréable et ordonné. Le quartier offre un cadre résidentiel calme et familial, tout en permettant de s’éloigner suffisamment du quotidien trépidant. La proximité de la nature contribue tout particulièrement à une excellente qualité de vie.

Malgré son emplacement paisible, le bien est rapidement accessible depuis les commerces et les services du quotidien. Les centres de Rosbach et Dattenfeld, avec leurs supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies, banques et autres commerces, se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Les liaisons de transport sont également pratiques dans l’ensemble, ce qui permet de rejoindre facilement le district de Rhein-Sieg ainsi que les villes environnantes.

En outre, le quartier bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun. Des lignes de bus desservant les localités environnantes et les gares de la ligne de la Sieg assurent des liaisons régulières en direction de Siegburg, Bonn, Cologne et Siegen. Le bien convient ainsi non seulement à ceux qui souhaitent y vivre, mais aussi aux personnes effectuant des trajets domicile-travail.

Les environs d’Eich offrent également de nombreuses possibilités de loisirs. Des forêts, des sentiers de randonnée ainsi que de nombreuses possibilités de se détendre en pleine nature se trouvent pour ainsi dire au seuil de la porte et soulignent le charme particulier de ce quartier résidentiel.