Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [12] dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne aux équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, offrant des surfaces habitables d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors emplacement de parking.

Le programme immobilier neuf élégant réunit une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un confort résidentiel élevé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des pièces de vie lumineuses et une ambiance agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
brise-soleil orientables extérieurs électriques
visiophone
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

L’ensemble résidentiel est construit conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn conjugue tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part correspondant au bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités importantes d’amortissement fiscal, ce qui renforce encore l’intérêt de ce bien comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 12

Prix d’achat de l’appartement : 481.000 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 500.490 €

Calcul donné à titre d’exemple avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part correspondant au bâtiment : env. 434.425 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Fiscalement amortissable la 1re année :
environ 21.721 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable au bord de la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement