Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [10] dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la résidence Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors emplacement de parking.

La résidence neuve élégante associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort d’habitation dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des pièces de vie lumineuses et une atmosphère agréable. Chaque unité dispose de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lamelles orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-effraction
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

L’emplacement à Kühlungsborn associe une vie résidentielle calme à une excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attrayant aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attrayants grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part correspondant au bâtiment. Dans le cas des biens immobiliers neufs notamment, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui rend le bien encore plus intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 10

Prix d’achat de l’appartement : 477.400 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 496.890 €

Calcul à titre d’exemple avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part correspondant au bâtiment : env. 431.299 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 21.565 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un chez-soi moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe de manière particulière qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement