Eingang
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer mit Wintergarten
2. Zimmer
3.Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Außenansicht
Garten
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 144 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 740.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 138,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux et spacieux de 4,5 pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu datant de 1955. Dès l’entrée, il séduit par la qualité classique de sa construction et ses volumes exceptionnellement généreux. Sur environ 144 m², il comprend un hall d’entrée, trois chambres (dont une avec jardin d’hiver), deux salles de bains, un séjour avec un grand couloir-salle à manger et une cuisine — un agencement qui se démarque nettement des appartements standards actuels.
Un parquet en bois massif à bâtons rompus se déploie dans tout l’appartement et confère aux pièces une atmosphère intemporelle et chaleureuse, avec les murs blancs et les portes dotées de ferrures en laiton doré. Le couloir central relie toutes les pièces et facilite les déplacements.
Le séjour est lumineux et accueillant ; de grandes fenêtres offrent une vue sur la verdure. La chambre principale, revêtue de moquette, s’étend sur une impressionnante surface de 29 m² et offre ainsi un espace que l’on trouve rarement aujourd’hui ; les autres chambres séduisent par leur beau parquet et leur luminosité.
La cuisine est aménagée dans un décor bois ; les appareils doivent être remplacés. Les deux grandes salles de bains sont revêtues de carreaux gris grand format et disposent de fenêtres avec vue sur la verdure.
L’appartement vient tout juste de bénéficier d’un rafraîchissement soigné : nouvelle peinture murale, portes et fenêtres fraîchement repeintes, douche entièrement carrelée et nouveaux volets roulants extérieurs. Les nouveaux occupants trouveront donc un logement bien entretenu, libre et immédiatement accueillant — avec, en plus, une cave privative d’environ 12 m² offrant un espace de rangement pratique. Le hall de l’immeuble donne directement sur le jardin aménagé et verdoyant de la cour intérieure, dont les résidents peuvent profiter.
- 4,5 pièces : séjour, 3 chambres, 1 pièce supplémentaire et couloir-salon (pouvant servir de salle à manger)
- Chambre 1 d’environ 29 m² — configuration exceptionnellement spacieuse avec jardin d’hiver
- 2 salles de bains avec lumière naturelle, l’une avec douche, l’autre avec baignoire
- Parquet en bois massif à bâtons rompus dans le séjour et les chambres
- Cuisine équipée
- Portes blanches avec ferrures en laiton doré
- Chauffage central au fioul
- Cave disponible (env. 12 m²)
- Fraîchement rénové : murs, portes, fenêtres et sols fraîchement repeints, douche entièrement carrelée, nouveaux volets roulants extérieurs
Espace habitable supplémentaire/jardin d’hiver et accès au jardin
Libre
Les charges d’exploitation ont été indiquées en tenant compte des remboursements.
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L’appartement se trouve dans la Hundekehlestraße, dans le quartier de Schmargendorf, juste à la limite de la Villenkolonie Grunewald et de Dahlem – au calme, dans un cadre verdoyant, tout en étant très bien desservi. Pour les courses quotidiennes, quelques minutes à pied suffisent : 2 rues commerçantes, la Berkaer Str. et la Breite Str., avec tout ce dont on a besoin, sont presque au pied de l’immeuble.
L’emplacement est également attrayant pour les familles : plusieurs crèches ainsi que des écoles primaires, dont la Carl-Orff-Grundschule (à env. 300 m) et la Judith-Kerr-Grundschule (à env. 500 m), sont accessibles à pied.
Pour ceux qui aiment manger à l’extérieur ou prendre un café, le quartier offre un beau choix – du Café Kuchen Rausch (à env. 150 m) au restaurant Looms (à env. 200 m), en passant par la Gebauers Tagesbar (à env. 250 m). Les soins médicaux sont également tout proches : trois pharmacies, un dentiste et un vétérinaire se trouvent tous à quelques centaines de mètres.
Pour les loisirs et l’activité physique, un parc et une aire de jeux (à env. 200 m chacun), ainsi qu’un studio de yoga et une salle de sport se trouvent à proximité. La forêt de Grunewald est accessible à pied.
Les transports sont également bien desservis : l’arrêt de bus Sulzaer Straße se trouve à quelques pas, Roseneck et ses bus en direction du centre-ville à environ 300 m, la gare de Podbielskiallee, avec sa correspondance avec le métro, à environ 1,5 km, une entrée d’autoroute est accessible à env. 1,5 km et l’aéroport Berlin Brandenburg se trouve à un peu moins de 20 km.
En somme, un emplacement que tous les connaisseurs connaissent déjà : verdoyant, calme, tout en offrant un accès rapide à tout ce dont on a besoin au quotidien.
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