Terrain Potsdam/ Babelsberg

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Vivre, habiter & travailler à Babelsberg

Terrain avec bungalow habitable, surfaces annexes supplémentaires et cour intérieure protégée

Le terrain
À vendre : un terrain entièrement viabilisé d’environ 724 m2 à Potsdam-Babelsberg. Le terrain se trouve dans une zone mixte à usage résidentiel et commercial et est actuellement utilisé en conséquence par nos soins.
L’attrait particulier réside dans la combinaison d’un petit bungalow d’habitation construit en dur, de vastes bâtiments annexes et d’une partie du terrain à peine visible depuis la rue. À l’intérieur s’ouvre une cour et un jardin protégés, offrant beaucoup d’intimité.
Le bien convient notamment à une ou deux personnes souhaitant utiliser l’existant, mais également aux acquéreurs désirant examiner les possibilités de construction à long terme du terrain.
Pour une famille avec enfant, la surface habitable existante est généralement insuffisante. Les informations relatives à la nature et à l’étendue d’une éventuelle nouvelle construction ne font pas partie de la présente offre et doivent être vérifiées de manière autonome par l’acquéreur auprès des autorités compétentes.

Bungalow d’habitation
Le bungalow d’habitation construit en dur, d’environ 60 m2, est habitable. Dans l’ensemble, les bâtiments sont bien entretenus et se trouvent dans un état correspondant à leur année de construction. Dans le cadre d’une modernisation, il conviendrait notamment de prévoir les mesures suivantes :
- Reprise de l’enduit des façades des bâtiments annexes
- Remplacement de l’installation électrique, qui date en grande partie des années 1980.
- Il convient de souligner positivement que les toitures ont été rénovées en 2013.
Il convient de souligner la cuisine moderne avec comptoir et plaque de cuisson Bora, ainsi qu’une pièce spacieuse qui se prête particulièrement bien, par exemple, à un usage de bureau, d’atelier ou de salle de loisirs. Un chauffage au gaz est présent.
Un autre bâtiment annexe d’environ 150 m2 offre des surfaces supplémentaires d’utilisation et de rangement. Ce bâtiment n’est actuellement pas chauffé ; une conduite de chauffage est présente et peut être étendue techniquement.

Remarque importante : Les bâtiments annexes ne constituent pas des surfaces habitables autorisées et sont expressément proposés comme
surfaces annexes/d’utilisation.
Ce terrain exceptionnel constitue une rare combinaison d’habitation et d’activité professionnelle et offre une structure fonctionnelle qui peut, selon les besoins, être conservée, agrandie ou réaménagée (sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier est caractérisé par des maisons individuelles bien entretenues. La situation dans une zone à circulation apaisée offre un environnement résidentiel agréable avec de bonnes liaisons - le bus, le tramway et le S-Bahn sont rapidement accessibles. La Nuthestraße toute proche ainsi que l’A115 permettent de rejoindre Berlin tout comme le centre de Potsdam rapidement et confortablement.
Divers commerces sont accessibles à pied à proximité.