Bonheur dans l’Allgäu : chic maison individuelle dans un cadre calme avec atelier inclus

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cette maison individuelle traditionnelle de l’Allgäu à Marktoberdorf-Ronried combine un confort de vie chaleureux avec de multiples possibilités d’épanouissement pour les loisirs et le travail. L’année de construction d’origine du bien remonte à env. 1900.

Le bien se compose d’une partie habitation massive avec trois niveaux d’habitation aménagés ainsi que d’une grange/atelier directement attenante.

Sur une surface habitable d’env. 130 m² se répartissent au total 5 pièces, une cuisine habitable, trois espaces sanitaires ainsi que des espaces de dressing et de rangement.

Le bâtiment a été entièrement modernisé en profondeur en 2005. Dans le cadre de ces travaux, entre autres, les fenêtres, les portes intérieures, les revêtements de sol et les installations sanitaires ont été rénovés, le chauffage central installé, la toiture entièrement refaite et isolée, ainsi que les combles entièrement aménagés.

L’aile de la grange, autrefois utilisée à des fins agricoles, offre au rez-de-chaussée env. 90 m² de surface utile, servant d’atelier de loisirs spacieux, d’aire de fenaison et d’espace de stockage. Le bien constitue ainsi le choix idéal pour des artisans, bricoleurs, collectionneurs ou personnes ayant un besoin accru d’espace.

Fittings and features, as described

Chauffage & énergie : chauffage central au fioul avec production d’eau chaude (Viessmann Vitola 100, année de construction 2004) et cuves à fioul en tôle d’acier à double paroi (capacité de 4.000 litres).

Espaces sanitaires :
- Rez-de-chaussée : WC séparé pour invités avec lavabo et raccordement pour machine à laver.
- Étage : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche, WC et lavabo.
- Combles : deuxième salle de bains avec douche, WC et lavabo.

Cuisine : kitchenette présente dans les combles.
Revêtements de sol : stratifié facile d’entretien dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans le couloir, sur l’escalier ainsi que dans les sanitaires et revêtement PVC dans la cuisine habitable.
Fenêtres & portes : fenêtres en plastique avec double vitrage isolant et volets roulants extérieurs en plastique. Fenêtres de toit à vitrage isolant dans les combles. Porte d’entrée modernisée en plastique.

Grange & atelier (dépendance) : atelier de loisirs aménagé dans l’ancienne étable, aire de fenaison avec grand portail en bois ainsi qu’un espace séparé de rangement et de stockage.

Cave : sous-sol partiel (env. 41 m² de surface utile) avec couloir, deux caves de réserve ainsi qu’un local de chauffage et de stockage de fioul.

Extérieur & stationnement : agréable potager côté sud. Sur la cour pavée, 2 places de stationnement extérieures pour voitures sont उपलब्धes.

Other

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Location

Location details

La maison individuelle se trouve dans le quartier rural de Ronried, appartenant à la ville-arrondissement de Marktoberdorf dans l’Allgäu. L’emplacement combine une vie calme dans le village avec une bonne connexion à l’infrastructure régionale :

Approvisionnement de proximité : Dans la localité voisine de Leuterschach, située à env. 0,5 km, se trouvent une épicerie de village pour les besoins quotidiens ainsi qu’un jardin d’enfants. De nombreuses possibilités d’achat et des supermarchés se trouvent dans la ville principale de Marktoberdorf, à env. 4 km.

Formation & santé : Des écoles primaire, secondaire et de cycle intermédiaire, un lycée ainsi que des médecins spécialistes et des pharmacies sont présents au centre de Marktoberdorf.

Connexion : Un arrêt de bus se trouve directement dans le quartier de Ronried. La gare la plus proche se situe à Leuterschach, à env. 1,5 km.