LUXUS:Sanierter Bungalow in Massivbauweise mit Schwimmhalle, Damwildgehege & sehr großen Grundstück!

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A propos de cette maison

Seltene Kaufgelegenheit; optisch wie ein Neubau Bungalow:

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestatteter, massiv errichteter und teilunterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1965, der mit seiner altersgerechten, funktionalen Raumaufteilung ebenso überzeugt wie mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Dieses Zuhause verbindet stilvollen Wohnkomfort mit Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und einem Hauch von Luxus, der sich nicht aufdrängt, sondern selbstverständlich wirkt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine imposante Diele, die dem Haus eine repräsentative Note verleiht. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll und unterstreicht die Alltagstauglichkeit, gerade auch für Familien und Besucher. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, kommunikativ und zugleich wohnlich. Hier spielt sich das Leben ab, hier entsteht Nähe, hier fühlt sich Zuhause an wie Ankommen.

Ein echtes Highlight ist die exklusive, zeitlose Einbauküche von Schüller (Modell C3), grifflose Ausführung in Weiß Hochglanz, kombiniert mit Arbeitsplatten aus Granit „Nero Assoluto“. Diese Materialwahl sorgt für eine elegante, luxuriöse Atmosphäre und passt perfekt zum offenen Raumkonzept. Verbaut sind ausschließlich Markengeräte, ergänzt durch einen Miele Weintemperierer sowie eine Wärmeschublade. Innerhalb der letzten zwei Jahre wurden zudem mehrere Geräte erneuert: die Spülmaschine (Bosch), Herd und Einbaukaffeevollautomat (Siemens) sowie ein neuer Kühlschrank mit Gefrierfach (Neff). Der angegebene Neupreis der Küche lag bei ca. 40.000 Euro. Damit ist dieser Bereich nicht nur optisch ein Statement, sondern auch technisch auf hohem Niveau ausgestattet. Die Küche kann gegen Aufpreis erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Übernahme von weiterem Inventar.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 80 m² große, uneinsehbare Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich ist wie geschaffen für ruhige Morgenstunden, lange Familienabende und entspannte Stunden mit Blick ins Grün. Der Garten schließt unmittelbar an und bietet ein besonderes Extra: ein Damwildgehege, das kostenfrei übernommen werden kann oder alternativ als zusätzliche Gartenfläche genutzt wird (Gehege wird auf Wunsch an einen anderen Ort umgelegt). Diese Kombination aus Rückzug, Natur und Weite schafft ein seltenes Lebensgefühl, mitten im Grünen und dennoch privat.
Die elektrisch steuerbare Vollkassettenmarkise sorgt in den Sommermonaten für exzellenten Schutz.

Für eine besondere, warme Wohnatmosphäre sorgt der gemauerte Kamin im Wohnbereich. Gerade in den Wintermonaten wird er zum emotionalen Mittelpunkt: ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, an dem Gespräche länger dauern und aus einem Haus spürbar ein Zuhause wird.

Der Schlafbereich ist als separater Trakt in Split-Level-Bauweise ausgeführt und bietet damit eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug. Hier stehen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; zusätzlich sorgt eine elektrisch steuerbare Glaskuppel für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein modernes, hochwertiges Raumgefühl.

Ein weiterer Höhepunkt ist die direkt vom Schlaftrakt zugängliche Schwimmhalle mit Blick auf Terrasse, Garten und Damwildgehege. Der 1994 massiv angebaute Bereich umfasst ca. 103 m² und ist mit offener Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Sauna mit Dampffunktion ausgestattet. Das Schwimmbecken selbst bietet eine Fläche von ca. 44 m². Damit entsteht ein ganzjähriger Wellnessbereich im eigenen Zuhause, ein privater Rückzugsort für Entspannung, Sport und Familienzeit, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Zusatznutzen: mit Waschküche, einem Kellerraum (aktuell als Fitnesscenter genutzt), dem Heizungskeller sowie einem separaten Büroraum. Diese Flächen schaffen Ordnung, Stauraum und flexible Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Alltag.

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Das Grundstück umfasst aktuell ca. 3.156 m² und ist geteilt, wobei ca. 2.130 m² als Nutzland ausgewiesen sind (aktuell als Rehgehege genutzt), was sich positiv auf die Grundsteuer auswirkt. Ein Teil des Grundstücks wird abgetrennt, sodass die Gesamtgrundstücksgröße künftig ca. 2.521 m² beträgt. Damit bleibt weiterhin ein außergewöhnlich großzügiges, grünes Umfeld erhalten, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in besonderer Weise vereint.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch steuerbarem Torantrieb und zusätzlichem Lagerraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein komfortables Gesamtpaket, das gehobenes Wohnen, Familienfreundlichkeit und naturnahe Ruhe in einer seltenen Kombination zusammenführt.

Für mehr benötigten Wohnraum ist grundsätzlich eine Aufstockung des Bungalows möglich (§34 Nachbarschaftsbebauung).

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